某宗面积为5000m²的房地产开发用地，市场价格(按面地价)为800元/m²，容积率为2，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为（　　）万元。

试卷相关题目

• 1下列关于路线价法中，不正确的是（　　）。

  A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理

  B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

  C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

  D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

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• 2在某商业街深度30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3000元/m²，后街路线价为2000元/m²。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为（　　）。

  A.18%

  B.20%

  C.15%

  D.25%

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• 3资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（　　）。

  A.房地产开发企业自有资金周转的速度

  B.估价对象房地产变为现金的速度

  C.估价对象房地产带来净收益的速度

  D.房地产开发企业流动资金周转的速度

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• 4某宗房地产的收益期限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为（　　）万元。

  A.222.76

  B.224.67

  C.268.67

  D.298.33

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• 5从事房地产估价，首先要有房地产（　　）。

  A.估价业务

  B.估价目的

  C.估价对象

  D.估价程序

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• 6某大厦总建筑面积10000m²，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m²。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为（　　）。

  A.2.4%

  B.3.0%

  C.3.8%

  D.7.2%

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• 7影响房地产价格的环境因素不包括（　　）。

  A.大气环境

  B.声觉环境

  C.卫生环境

  D.治安环境

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• 8在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（　　）。

  A.社会因素

  B.环境因素

  C.人口因素

  D.行政因素

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• 9不同的估价目的将影响估价结果，是因为（　　）。

  A.估价目的不同，估价对象的范围可能不同

  B.估价委托机构的不同，估价的性质可能不同

  C.估价时点的不同，估价方法也可能不同

  D.估价时点的不同，评估的价值类型可能不同

  E.估价依据不同，估价应考虑的因素可能不同

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• 10建筑物区分所有权包括（　　）等。

  A.按份共有所有权

  B.专有部分所有权

  C.共同关系成员权

  D.共用部分持份权

  E.长期使用和租赁

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