某宗房地产的土地面积为1000m²，建筑面积为1400m²，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m²和50元/m²，则该宗土地的减价修正额为（　　）元/m²。

试卷相关题目

• 1某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%。该房地产的价格为（　　）万元。

  A.695.83

  B.681.25

  C.715.83

  D.718.75

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• 2某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，则对该单位来说，这宗房地产与（　　）万元的资金等价。

  A.2000

  B.400

  C.4000

  D.10000

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• 3预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会（　　）。

  A.上升

  B.下降

  C.不变

  D.升降难定

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• 4房地产的最高最佳使用状态不包括（　　）。

  A.最佳区位

  B.最佳规模

  C.最佳用途

  D.最佳集约度

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• 5房地产估价的主要难点是（　　）。

  A.市场行情变化不定

  B.供需变化引起价格变化

  C.房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握

  D.房地产价格的影响因素影响程度不同

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• 6若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为（　　）。

  A.78%

  B.85%

  C.117%

  D.150%

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• 7在估价报告中陈述（　　），既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。

  A.估价师声明

  B.估价的假设和限制条件

  C.估价方法

  D.估价对象

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• 8下列对房地产估价本质的认识，正确的是（　　）。

  A.房地产的估价是评估房地产的价格而不是价值

  B.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

  C.房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证

  D.房地产估价会有误差，但应将误差控制在合理的范围内

  E.房地产估价是门科学不是艺术

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• 9土地是房地产的存在形态之一，在具体的估价中的做法有（　　）。

  A.无视建筑物的存在，即将其设想为无建筑物的空地

  B.重视建筑物的存在，即将其设想为可利用的资源物

  C.考虑建筑物存在对土地价值的影响

  D.考虑豪华建筑存在对土地价值与可利用资源的具体影响

  E.重视土地对建筑物价值的影响

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• 10房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（　　）引起的。

  A.装饰装修改造

  B.通货膨胀

  C.需求增加导致稀缺性增加

  D.改进物业管理

  E.周围环境改善

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