运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（　　）。

试卷相关题目

• 1如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（　　）进行估价。

  A.保持现状前提

  B.装修改造前提

  C.转换用途前提

  D.重新利用前提

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• 2估价报告有效期应从（　　）起计。

  A.估价时点

  B.估价作业期

  C.出具估价报告之日

  D.签订估价委托合同之日

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• 3已知某房地产价格为900元/m²时，需求量为100×104m²，当价格为1000元/m²时，需求量为90×104m²，则需求价格弹性为（　　）。

  A.10

  B.9

  C.0.9

  D.0.1

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• 4基准地价是城市中均质区域内的土地（　　）。

  A.最低价格

  B.最高价格

  C.平均价格

  D.成交价格

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• 5房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在（　　）下的估价结果具有近似性。

  A.同一估价原则、同一估价时点

  B.同一估价目的、同一估价方法

  C.同一估价目的、同一估价时点

  D.同一估价原则、同一估价目的

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• 6不属于寻找估价对象最高最佳使用的方法是（　　）。

  A.法律上的许可性

  B.要求上的准确性

  C.经济上的可行性

  D.技术上的可行性

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• 7某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（　　）。

  A.物质折旧

  B.功能折旧

  C.经济折旧

  D.会计折旧

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• 8针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类（　　）。

  A.主观合理价值和公开市场价值

  B.主观合理价值和非公开市场价值

  C.主观合理价值和客观合理价值

  D.公开市场价值和非公开市场价值

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• 9属于影响房地产价格的经济因素是（　　）。

  A.经济发展状况

  B.居民收入水平

  C.物价

  D.长期趋势

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• 10下列会导致房地产价格偏高的情况是（　　）。

  A.政府协议出让土地

  B.购买相邻房地产

  C.卖方不了解行情

  D.设立抵押的房地产

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