收益法适用的条件是房地产的（　　）。

试卷相关题目

• 1下列会导致房地产价格偏高的情况是（　　）。

  A.政府协议出让土地

  B.购买相邻房地产

  C.卖方不了解行情

  D.设立抵押的房地产

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• 2属于影响房地产价格的经济因素是（　　）。

  A.经济发展状况

  B.居民收入水平

  C.物价

  D.长期趋势

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• 3针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类（　　）。

  A.主观合理价值和公开市场价值

  B.主观合理价值和非公开市场价值

  C.主观合理价值和客观合理价值

  D.公开市场价值和非公开市场价值

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• 4某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（　　）。

  A.物质折旧

  B.功能折旧

  C.经济折旧

  D.会计折旧

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• 5不属于寻找估价对象最高最佳使用的方法是（　　）。

  A.法律上的许可性

  B.要求上的准确性

  C.经济上的可行性

  D.技术上的可行性

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• 6某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。假设月利率为0.5%，则该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为()万元。

  A.26.29

  B.27.29

  C.28.29

  D.29.29

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• 7某房地产占地面积40000m²，上存楼房三栋。甲楼4层，每层建筑面积均为3000m²；乙楼建筑面积为3层，每层6000m²；丙楼6层，每层7500m²，则该宗土地的建筑覆盖率为()。

  A.242.4%

  B.50%

  C.41.25%

  D.187.5%

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• 8某建筑物的建筑面积为200m²，有效经过年数为12年，重置价格为800元m²，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（　　）万元。

  A.10.2

  B.11.0

  C.11.3

  D.11.5

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• 9某商铺的收益年限为30年，年有效毛收人为6000元/m²。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（　　）元/m²。

  A.14140

  B.42421

  C.56561

  D.60000

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• 10某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m²，对应的报酬率为7%。现假定报酚率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（　　）元/m²。

  A.3275

  B.3287

  C.3402

  D.4375

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