有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是（　　）。

试卷相关题目

• 1房地产是指土地建筑物及其他地上定着物，是（　　）的结合体。

  A.设备

  B.实物

  C.权益

  D.区地

  E.环境

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• 2在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括（　　）。

  A.估价目的、估价原则、估价时点

  B.估价目的、估价原则、委托人

  C.估价原则、估价对象、估价时点

  D.估价目的、估价对象、估价时点

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• 3下列不属于房地产估价基本程序的是（　　）。

  A.获取估价业务

  B.实地查看估价对象

  C.确定估价结果

  D.估价资料公开

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• 4某幢楼房的土地总面积500m²，总建筑面积1000m²，某人拥有其中80m²的建筑面积如果按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人占有的土地份额为（　　）。

  A.6%

  B.7%

  C.8%

  D.9%

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• 5基准地价系数修正法的基本原理是（　　）。

  A.收益原理

  B.替代原理

  C.地租理论

  D.区位理论

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• 6制作深度价格修正率的要领是（　　）。

  A.选取标准宗地

  B.设定标准深度

  C.将标准深度分为若干等份

  D.制定单独深度价格修正率，或将单独深度价格修正率转换为累计或平均深度价格修正率

  E.按深度价格修正率求取路线价

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• 7用市场法对房地产进行估价时，需要进行（　　）修正。

  A.交易过程

  B.交易情况

  C.交易日期

  D.交易价格

  E.房地产状况

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• 8选取可比实例时，应符合的要求包括（　　）等。

  A.可比实例与估价对象所处的地区必须相同

  B.可比实例的交易类型与估价目的吻合

  C.可比实例的规模与估价对象的规模相当

  D.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格

  E.可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

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• 9评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括（　　）等。

  A.环境景观

  B.离市中心距离

  C.朝向

  D.城市规划限制条件

  E.地势

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• 10在运用假设开发法进行估价时，首先要调查待开发房地产的基本情况，其基本内容包括（　　）。

  A.弄清土地的位置

  B.弄清土地的面积、形状、基础设施完备程度等

  C.弄清城市规划设计条件

  D.弄清将拥有的土地权利

  E.测算开发项目的预期利润

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