建筑物净收益=（　　）×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。

试卷相关题目

• 1求取建筑物重新构建价格的具体方法不包括（　　）。

  A.单位比较法

  B.分部分项法

  C.造价分析法

  D.指数调整法

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• 2具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用（　　）作为其中的一种估价方法。

  A.市场法

  B.假设开发法

  C.收益法

  D.成本法

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• 3价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（　　）。

  A.前期价格指数

  B.定基价格指数

  C.长期价格指数

  D.环比价格指数

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• 4甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（　　）万元。

  A.0-50

  B.50-75

  C.50-100

  D.100-150

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• 5投资利润率的计算基数不包括（　　）。

  A.土地取得成本

  B.开发成本

  C.管理费用

  D.销售费用

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• 6如果房地产价格时间序列的逐期发展速度（　　），就可以计算其平均发展速度。

  A.较大

  B.较小

  C.差距较大

  D.大致接近

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• 7钢筋混凝土结构的受腐蚀的生产用房的耐用年限一般为（　　）年。

  A.50

  B.40

  C.35

  D.30

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• 8在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（　　）作为标准深度。

  A.中位数

  B.众数

  C.平均数

  D.分位数

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• 9某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为（　　）。

  A.被烧损前的状况

  B.被烧损后的状况

  C.被烧损前与被烧损后的差异状况

  D.未来修复或重建后的状况

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• 10估价资料归档的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。估价资料归档主要作用不包括（　　）。

  A.有助于估价机构和估价人员不断提高估价水平

  B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷

  C.有助于保持估价机构工作的连续性

  D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核

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