不属于房地产估价程序作用的是（　　）。

试卷相关题目

• 1不属于土地取得成本构成的项目有（　　）。

  A.可行性研究费用

  B.拆迁安置补偿费用

  C.土地使用权出让金

  D.基础设施配套费用

  E.勘察设计工程费

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• 2在以下房地产估价方法中，可以归为长期趋势法的有（　　）。

  A.数学曲线拟合法

  B.平均增减量法

  C.移动平均法

  D.路线价法

  E.指数修匀法

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• 3关于长期趋势法的作用，下列说法正确的有（　　）。

  A.长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测

  B.长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算

  C.长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整

  D.长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏

  E.长期趋势法用来比较、分析两宗以上房地产价格的发展趋势

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• 4房地产价格构成中的开发成本包括（　　）。

  A.取得土地使用权时的出让金或转让金

  B.基础设施建设费

  C.公共配套设施建设费

  D.勘察设计和前期工程费

  E.管理费

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• 5成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（　　）等。

  A.图书馆

  B.钢铁厂

  C.空置的写字楼

  D.单纯的建筑物

  E.加油站

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• 6不属于房地产估价资料的是（　　）。

  A.反映估价对象状况的资料

  B.反映当地经济状况的资料

  C.相关实例资料

  D.对房地产价格有普遍影响的资料

  E.可长期发展项目的资料

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• 7估价作业方案编制的思路包括（　　）。

  A.拟采用的估价技术路线和估价方法

  B.拟调查搜集的资料及其来源渠道

  C.预计需要的时间、人力和经费

  D.估价作业步骤和时间进度安排

  E.估价报告的编写

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• 8按照房地产的用途，首先可以把房地产分为居住房地产和非居住房地产两大类。（　　）

  A.对

  B.错

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• 9某建筑物总价值100万元，其中主体、设备、装修的价值分别占60%、25%、15%，经济耐用年限分别为55年、10年、5年，残值率假设均为零，则用直线法计算出的折旧额为6.59万元。（　　）

  A.对

  B.错

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• 10在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，应采用该价格所对应的日期时的汇率。在通常情况下，是采用成交日期时的汇率。（　　）

  A.对

  B.错

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