房地产估价所评估的是房地产的（　　）。

试卷相关题目

• 1下列属于房地产估价师的职业道德是（　　）。

  A.职业品德

  B.职业理念

  C.职业责任

  D.职业情感

  E.职业行为习惯

  开始考试点击查看答案
• 2下列表述中不正确的是（　　）。

  A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果

  B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果

  C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果

  D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果

  开始考试点击查看答案
• 3防范估价风险的最后一道防线是（　　）。

  A.撰写估价报告

  B.审核估价报告

  C.出具估价报告

  D.估价资料归档

  开始考试点击查看答案
• 4某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m²，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m²。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（　　）。

  A.1%

  B.1.5%

  C.2%

  D.2.5%

  开始考试点击查看答案
• 5某临街深度30.48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为12.92万元。按四三二一法则，其相邻临街深度15.24m(即50英尺)，临街宽度25m的矩形土地的总价为（　　）万元。

  A.53.34

  B.85.34

  C.106.68

  D.213.36

  开始考试点击查看答案
• 6在房地产估价中，如果估价目的不同，则（　　）。

  A.估价的依据有可能不同

  B.估价的方法有可能不同

  C.估价对象的范围有可能不同

  D.不影响估价结果的公正性

  E.不影响估价报告的用途

  开始考试点击查看答案
• 7估价中的最高最佳使用具体包括（　　）等。

  A.最佳用途

  B.最佳位置

  C.最佳规模

  D.最佳环境

  E.最佳集约度

  开始考试点击查看答案
• 8根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有（　　）。

  A.土地所有权

  B.国有工业用地土地使用权

  C.宅基地土地使用权

  D.大型游乐场

  E.乡镇企业用房

  开始考试点击查看答案
• 9运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括（　　）等。

  A.统一采用总价

  B.统一采用单价

  C.统一币种和货币单位

  D.统一面积内涵和大小

  E.统一付款方式

  开始考试点击查看答案
• 10假设开发法的操作步骤包括（　　）。

  A.调查待开发房地产的基本情况

  B.选择最佳的开发利用方式

  C.估计开发前的房地产价值及开发经营期

  D.估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费

  E.进行具体计算，求出待开发房地产的价值

  开始考试点击查看答案