房地产的供求状况可以分为（　　）。

试卷相关题目

• 1假设开发法的操作步骤包括（　　）。

  A.调查待开发房地产的基本情况

  B.选择最佳的开发利用方式

  C.估计开发前的房地产价值及开发经营期

  D.估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费

  E.进行具体计算，求出待开发房地产的价值

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• 2运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括（　　）等。

  A.统一采用总价

  B.统一采用单价

  C.统一币种和货币单位

  D.统一面积内涵和大小

  E.统一付款方式

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• 3根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有（　　）。

  A.土地所有权

  B.国有工业用地土地使用权

  C.宅基地土地使用权

  D.大型游乐场

  E.乡镇企业用房

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• 4估价中的最高最佳使用具体包括（　　）等。

  A.最佳用途

  B.最佳位置

  C.最佳规模

  D.最佳环境

  E.最佳集约度

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• 5在房地产估价中，如果估价目的不同，则（　　）。

  A.估价的依据有可能不同

  B.估价的方法有可能不同

  C.估价对象的范围有可能不同

  D.不影响估价结果的公正性

  E.不影响估价报告的用途

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• 6以下关于建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限的说法正确的是（　　）。

  A.建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限可能同时结束

  B.建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限不同时结束

  C.建筑物剩余经济寿命不可能早于土地使用权剩余期限结束

  D.建筑物剩余经济寿命不可能晚于土地使用期限结束

  E.建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束

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• 7收益性房地产的价值高低主要取决于（　　）。

  A.已经获得净收益的大小

  B.未来获得净收益的风险

  C.未来获得净收益的大小

  D.目前总收益的大小

  E.未来获得净收益期限的长短

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• 8求取建筑物折旧的方法主要有（　　）。

  A.年限法

  B.市场提取法

  C.分解法

  D.功能法

  E.对比分析法

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• 9净收益每年不变的公式，除了可以用于测算价格还有许多的其他作用，例如（　　）。

  A.用于相同的使用期限

  B.用于不同收益期限

  C.用于比较不同期隈价格的高低

  D.用于比较同期限价格的高低

  E.用于市场法中因期限不同进行的价格调整

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• 10建筑物的功能折旧原因不包括（　　）。

  A.自然环境恶化

  B.消费观念变更

  C.设备陈旧落后

  D.城市规划改变

  E.政府政策变化

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