某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率l0%和风险补偿值100元/m2计，该幢房地产目前的价格应为（　　）元/m2。

试卷相关题目

• 1某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（　　）万元。

  A.78

  B.882

  C.1210

  D.1272

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• 2在房地产权利中，属于用益物权的是（　　）。

  A.自物权

  B.划拔土地使用权

  C.抵押权

  D.租赁权

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• 3现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（　　）方面的制约。

  A.建筑技术

  B.土地权利设置

  C.相邻关系

  D.土地使用管制

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• 4房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以（　　）为前提来进行工作。

  A.公正

  B.公平

  C.公开

  D.估价对象的合法权益

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• 5下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是（　　）。

  A.出租的房地产

  B.自用的房地产

  C.餐饮的房地产

  D.营业的房地产

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• 6不是影响房地产价格的区位因素是（　　）。

  A.位置

  B.交通

  C.人文

  D.环境

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• 7同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时，需求量变化百分比分别为30%、10%、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是（　　）。

  A.富有弹性、单一弹性、缺乏弹性

  B.完全弹性、单一弹性、完全无弹性

  C.完全弹性、单一弹性、缺乏弹性

  D.富有弹性、单一弹性、完全无弹性

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• 8现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为（　　）。

  A.存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他类房地产量拆毁量

  B.存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量

  C.存量+新开发量+空置房量-拆毁量

  D.存量+新增竣工量-拆毁量

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• 9市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（　　）。

  A.1.05

  B.0.98

  C.0.95

  D.1.03

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• 10征收集体土地的土地取得成本中，相关税费不包括（　　）。

  A.征地管理费

  B.耕地占用税

  C.安置补助费

  D.耕地开垦费

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