在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（　　）

试卷相关题目

• 1某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为（　　）元/平方米

  A.2390

  B.2410

  C.2430

  D.2450

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• 2在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中（　　）是龙头。

  A.估价目的

  B.估价对象

  C.估价时点

  D.估价目的和估价对象

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• 3房地产价格是由房地产的（　　）这两种相反的力量共同作用的结果。

  A.供需与价格

  B.需求与价格

  C.供给与价格

  D.供给与需求

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• 4报酬率＝（　　）＋投资风险补偿＋管理负担补偿＋缺乏流动性补偿－投资带来的优惠。

  A.平均利润率

  B.安全利率

  C.经济增长率

  D.银行贷款利率

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• 5某估价事务所在1998年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于1998年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为（　　）。

  A.1998年6月30日

  B.现在

  C.重新估价的作业日期

  D.要求重新估价的委托方指定的日期

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• 6购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为9%，则该类房地产的资本化率为（　　）%

  A.6

  B.6．9

  C.8．8

  D.9

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• 7与报酬率性质不同的名词有（　　）

  A.利息率

  B.折现率

  C.内部收益率

  D.空置率

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• 8基本完好房的成新率为（　　）

  A.十、九成新

  B.九、八成新

  C.八、七成新

  D.七、六成新

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• 9某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（　　）

  A.4858

  B.5200

  C.2700

  D.6264

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• 10某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为（　　）万元

  A.100

  B.42

  C.63

  D.77

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