预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为（　　）万元

试卷相关题目

• 1某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为（　　）万元

  A.100

  B.42

  C.63

  D.77

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• 2某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（　　）

  A.4858

  B.5200

  C.2700

  D.6264

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• 3基本完好房的成新率为（　　）

  A.十、九成新

  B.九、八成新

  C.八、七成新

  D.七、六成新

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• 4与报酬率性质不同的名词有（　　）

  A.利息率

  B.折现率

  C.内部收益率

  D.空置率

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• 5购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为9%，则该类房地产的资本化率为（　　）%

  A.6

  B.6．9

  C.8．8

  D.9

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• 6收益递增递减原理可以帮助我们确定（　　）。

  A.最佳用途和最佳规模

  B.最佳约度

  C.最佳规模和最佳约度

  D.最佳用途

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• 7采用收益法测算房地产价格时，公式V＝A/Y＋b/Y2表示（　　）

  A.房地产净收益按一固定数额逐年递增

  B.房地产净收益按一固定数额逐年递减

  C.房地产净收益按一固定比率逐年递增

  D.房地产净收益按一固定比率逐年递减

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• 8钢筋混凝土结构房屋的残值率是（　　）

  A.2%

  B.3%

  C.4%

  D.0

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• 9收益法适用的条件是房地产的（　　）

  A.收益能够量化

  B.风险能够量化

  C.收益或风险其一可以量化

  D.收益和风险均能量化

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• 10投资利润率的计算公式是（　　）

  A.开发利润/（土地取得成本＋开发成本＋管理费用）

  B.开发利润/（土地取得成本＋开发成本）

  C.开发利润/（土地取得成本＋开发成本＋投资费用）

  D.开发利润/开发完成后的房地产价值

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