下列对房地产估价本质的认识，正确的是（    ）。

试卷相关题目

• 1预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会（    ）。

  A.上升

  B.下降

  C.不变

  D.升降难定

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• 2房地产的最高最佳使用状态不包括（    ）。

  A.最佳区位

  B.最佳规模

  C.最佳用途

  D.最佳集约度

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• 3房地产估价的主要难点是（    ）。

  A.市场行情变化不定

  B.供需变化引起价格变化

  C.房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握

  D.房地产价格的影响因素影响程度不同

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• 4某高层楼房占用的土地总面积为800m²，总建筑面积为2000m²，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为（    ）m²。

  A.40

  B.45

  C.48

  D.50

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• 5资本化率是（    ）的倒数。

  A.毛租金乘数

  B.潜在毛租金乘数

  C.有效毛收入乘数

  D.净收益乘数

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• 6土地是房地产的存在形态之一，在具体的估价中的做法有（    ）。

  A.无视建筑物的存在，即将其设想为无建筑物的空地

  B.重视建筑物的存在，即将其设想为可利用的资源物

  C.考虑建筑物存在对土地价值的影响

  D.考虑豪华建筑存在对土地价值与可利用资源的具体影响

  E.重视土地对建筑物价值的影响

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• 7房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（    ）引起的。

  A.装饰装修改造

  B.通货膨胀

  C.需求增加导致稀缺性增加

  D.改进物业管理

  E.周围环境改善

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• 8房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过（    ）来实现。

  A.充公权

  B.管制权

  C.征税权

  D.征收权

  E.出让权

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• 9权益状况比较与调整的主要内容包括（    ）。

  A.土地使用年限

  B.土地出让方式

  C.城市规划限制条件

  D.楼层、朝向

  E.公共设施完备程度

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• 10最高最佳使用必须同时满足的条件包括（    ）。

  A.法律上许可

  B.技术上可能

  C.经济上可行

  D.价值最大化

  E.使用上简便

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