某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为（    ）。

试卷相关题目

• 1下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是（    ）。

  A.房地产重新购建价格的求取思路

  B.土地重新购建价格的求取思路

  C.具体价格重新购建价格的求取思路

  D.建筑物重新购建价格的求取思路

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• 2成本法最基本的公式是（    ）。

  A.房地产价值=房地产重新购建价格-建筑物折旧

  B.房地产价值=土地重新购建价格+建筑物折旧

  C.房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧

  D.房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧

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• 3下列不属于取得房地产开发用地的途径是（    ）。

  A.通过自己开发耕地取得

  B.通过征收土地取得

  C.通过城市房屋拆迁取得

  D.通过市场购买取得

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• 4成本法的本质是以房地产的（    ）为导向来求取房地产的价值。

  A.建筑规模

  B.基础成本

  C.重新开发建设成本

  D.建后利润

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• 5某宗房地产2008年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2008年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2008年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1(以2006年1月1日为100)。该宗房地产2008年10月1日的价格为（    ）元/m2。

  A.2402.22

  B.2302.22

  C.2202.22

  D.2102.22

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• 6某宗面积为5000m2的房地产开发用地，市场价格为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为（    ）万元。

  A.824

  B.924

  C.844

  D.944

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• 7重置价格的出现是技术进步的必然结果，也是（    ）的体现。

  A.经济学原理

  B.均衡原理

  C.替代原理

  D.对立原理

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• 8收益法是以（    ）为基础的。

  A.定期原理

  B.平衡原理

  C.替代原理

  D.预期原理

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• 9某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为（    ）。

  A.94.12

  B.92.14

  C.91.24

  D.93.25

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• 10实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是（    ）。

  A.过去数据简单算术平均法

  B.过去数据加权算术平均法

  C.未来数据简单算术平均法

  D.未来数据资本化公式法

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