某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。另据调查可知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%，该在建工程在估价时点的完工程度是（    ）。

试卷相关题目

• 1在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（    ）。

  A.未知、需要求取的待开发房地产的价值

  B.投资者购买待开发房地产应负担的税费

  C.销售费用和销售税费

  D.开发成本和管理费用

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• 2实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是（    ）。

  A.过去数据简单算术平均法

  B.过去数据加权算术平均法

  C.未来数据简单算术平均法

  D.未来数据资本化公式法

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• 3某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为（    ）。

  A.94.12

  B.92.14

  C.91.24

  D.93.25

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• 4收益法是以（    ）为基础的。

  A.定期原理

  B.平衡原理

  C.替代原理

  D.预期原理

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• 5重置价格的出现是技术进步的必然结果，也是（    ）的体现。

  A.经济学原理

  B.均衡原理

  C.替代原理

  D.对立原理

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• 6当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用（    ）预测房地产的未来价格。

  A.数学曲线拟合法

  B.平均增减量法

  C.平均发展速度法

  D.移动平均法

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• 7居住用途房地产的位置优劣，主要是看（    ）和安宁程度。

  A.周围环境状况

  B.繁华程度

  C.临街状况

  D.附近是否有矿产资源

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• 8下列对房地产估价本质的认识，正确的是（    ）。

  A.房地产的估价是评估房地产的价格而不是价值

  B.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

  C.房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证

  D.房地产估价会有误差，但应将误差控制在合理的范围内

  E.房地产估价是门科学不是艺术

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• 9土地是房地产的存在形态之一，在具体的估价中的做法有（    ）。

  A.无视建筑物的存在，即将其设想为无建筑物的空地

  B.重视建筑物的存在，即将其设想为可利用的资源物

  C.考虑建筑物存在对土地价值的影响

  D.考虑豪华建筑存在对土地价值与可利用资源的具体影响

  E.重视土地对建筑物价值的影响

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• 10房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（    ）引起的。

  A.装饰装修改造

  B.通货膨胀

  C.需求增加导致稀缺性增加

  D.改进物业管理

  E.周围环境改善

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