房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有（    ）。

试卷相关题目

• 1甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元/m2，容积率为1.5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820元/m2，容积率为2.4，土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8%，则下列表述中正确的有（    ）。

  A.乙地块比甲地块贵

  B.甲地块的70年使用权楼面地价低于341.67元/m2

  C.甲地块与乙地块的楼面地价相等

  D.甲地块比乙地块贵

  E.乙地块的70年使用权楼面价高于340元/m2

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• 2以下房地产价格中，应当定期确定并公布的价格有（    ）。

  A.基准地价

  B.市场交易价

  C.标定地价

  D.房屋的重置价格

  E.市场成交价

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• 3两种重新购建价格可以说是重新购建价格的基准，它们分别为（    ）。

  A.重整价格基准

  B.重建价格基准

  C.重置价格基准

  D.折旧价格基准

  E.替代价格基准

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• 4补地价是指需要补交给政府的一笔地价或土地使用权出让金、土地收益等。（    ）是需要补地价的主要情形。

  A.出让土地使用权期满后续期

  B.增加原土地使用权出让时规定的容积率

  C.转让、出租、抵押土地使用权的房地产

  D.改变原土地使用权出让时规定的用途

  E.拍卖土地使用权

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• 5从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含（    ）等。

  A.房地产改扩建费用

  B.抵押贷款还本付息额

  C.房屋设备折旧费

  D.所得税

  E.房屋装修折旧费

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• 6商品住宅价格中的利润是以（    ）为基数核定。

  A.征地费及拆迁安置补偿费

  B.勘察设计及前期工程费

  C.住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用

  D.住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费

  E.住宅建筑、安装工程费

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• 7收益法，是根据土地收益求取土地价值，根据建筑物的收益求取建筑物的价值，或根据房地收益求取房地价值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，则要采用（    ）。

  A.房地剩余技术

  B.市场剩余技术

  C.土地剩余技术

  D.建筑物剩余技术

  E.自有资金剩余技术

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• 8不属于房地产价格外部影响因素的是（    ）。

  A.人口因素

  B.权益因素

  C.经济因素

  D.区位因素

  E.社会因素

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• 9关于房地产价格中的房价与地价的关系是（    ）。

  A.相互影响论

  B.相互补充论

  C.相互制约论

  D.需求带动论

  E.成本决定论

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• 10在房地产估价中，下列原则对应正确的是（    ）。

  A.最高行为准则与技术性原则对应

  B.普适性原则与特殊原则对应

  C.谨慎原则与特殊原则对应

  D.技术性原则与谨慎原则对应

  E.技术性原则与普适性原则对应

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