两种重新购建价格可以说是重新购建价格的基准，它们分别为（    ）。

试卷相关题目

• 1居住用途房地产的位置优劣，主要是看（    ）和安宁程度。

  A.周围环境状况

  B.繁华程度

  C.临街状况

  D.附近是否有矿产资源

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• 2当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用（    ）预测房地产的未来价格。

  A.数学曲线拟合法

  B.平均增减量法

  C.平均发展速度法

  D.移动平均法

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• 3某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m²，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。另据调查可知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%，该在建工程在估价时点的完工程度是（    ）。

  A.30%

  B.45%

  C.65%

  D.75%

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• 4在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（    ）。

  A.未知、需要求取的待开发房地产的价值

  B.投资者购买待开发房地产应负担的税费

  C.销售费用和销售税费

  D.开发成本和管理费用

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• 5实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是（    ）。

  A.过去数据简单算术平均法

  B.过去数据加权算术平均法

  C.未来数据简单算术平均法

  D.未来数据资本化公式法

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• 6以下房地产价格中，应当定期确定并公布的价格有（    ）。

  A.基准地价

  B.市场交易价

  C.标定地价

  D.房屋的重置价格

  E.市场成交价

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• 7甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元/m²，容积率为1.5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820元/m²，容积率为2.4，土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8%，则下列表述中正确的有（    ）。

  A.乙地块比甲地块贵

  B.甲地块的70年使用权楼面地价低于341.67元/m²

  C.甲地块与乙地块的楼面地价相等

  D.甲地块比乙地块贵

  E.乙地块的70年使用权楼面价高于340元/m²

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• 8房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有（    ）。

  A.该种房地产的价格水平

  B.消费者的预期

  C.该种房地产的开发成本

  D.该种房地产的开发技术水平

  E.房地产开发商对未来的预期

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• 9商品住宅价格中的利润是以（    ）为基数核定。

  A.征地费及拆迁安置补偿费

  B.勘察设计及前期工程费

  C.住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用

  D.住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费

  E.住宅建筑、安装工程费

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• 10收益法，是根据土地收益求取土地价值，根据建筑物的收益求取建筑物的价值，或根据房地收益求取房地价值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，则要采用（    ）。

  A.房地剩余技术

  B.市场剩余技术

  C.土地剩余技术

  D.建筑物剩余技术

  E.自有资金剩余技术

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