古桥房地产开发公司开发了一个占地3万m2的住宅小区，一期工程4栋住-最需题库

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1某房地产公司(以下简称A公司)现场拍卖获得某城市100000m2土地(含代征道路、绿化用地10000m2)70年使用权，拟开发为商品住宅。经初步规划和可行性研究，计划建造5栋楼，每栋均为5个单元，均为7层，每层均为一梯两户，每户建筑面积为120m2。开发商在建设工程完成前三栋后发现办公需求较大，欲将未建土地建成办公楼两栋，开发商如何才能变更土地性质、( )
A.该公司由单位出面，提出申请报城市规划主管部门
B.规划主管部门依据城市规划和相关法律审查批准，报市政府备案
C.如有必要须报市政府审批
D.如果影响城市总体规划，需报规划的原审批部门审批
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2某市新兴房地产开发公司(以下简称新兴公司)拟开发一住宅小区项目，已通过出让方式取得城区内某土地使用权。在该地块内有一建筑物需要拆迁，经评估价值70万元，其产权属于市糖酒集团所有，且糖酒集团以其设定抵押向银行贷款50万元，尚未清偿。在项目建设过程中，由于资金不足，新兴公司欲转让该项目。甲通过住房公积金贷款购买了新兴公司预售的商品住宅一套，价值30万元。新兴公司对市糖酒集团的建筑物拆迁补偿方案可以是( )。
A.新兴公司对糖酒集团补偿200m2商品房，糖酒集团与银行抵押协议废止。
B.新兴公司对糖酒集团补偿200m2商品房，糖酒集团与银行重新签定抵押协议。
C.新兴公司对糖酒集团补偿70万元，糖酒集团提前偿还银行贷款。
D.新兴公司对糖酒集团补偿20万元，同时为糖酒集团偿还银行贷款50万元。
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3某大型上市房地产开发企业在市中心商业区内，准备投资开发大型综合物业，该物业由甲级写字楼、高档公寓、购物中心和五星级酒店构成。开发初期该公司为弥补建设资金的不足，以其合法拥有的其他不动产作抵押向银行贷款，银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投保。该公司在具备预售条件、办理预售许可证后。开始预售写字楼和公寓。当工程全部竣工前写字楼和公寓基本预售完毕，而购物中心和酒店却没有买家，而不能营业，购物中心和酒店的空置严重影响了该公司的开发利润。若该公司贷款期限到期，而没有能力偿还贷款本息，则( )。
A.银行可向该地区法律机关申请拍卖抵押物，进行强制还款付息
B.银行可以向保险公司要求赔偿
C.银行将抵押物直接拍卖，拍卖所得作为还贷
D.银行向政府主管部门申请办理抵押物的过户手续。
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4住房公积金的提取和使用原则是( )。
A.安全使用和不定向使用的原则
B.定向使用的原则
C.定向分配的原则
D.严格时限的效率原则
E.安全运作的原则
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5申请房地产权属登记应同时具备( )条件。
A.申请人或代理人具有法人资格
B.有明确具体的要求
C.申请登记的房地产产权来源清楚、合法，证件齐全，没有纠纷，且不属于被限制转移或被查封以及违章建筑的房屋
D.属受理登记的登记机关管理
E.应在房屋竣工后1个月内向登记机关提出申请
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6某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟建一经济适用住房小区，需向本市H乡征用40公顷基本农田以外的耕地。W公司在小区建设过程中，经过市场调研，决定调整最初确定的开发方案，在部分住宅用地上建造一大型商场;委托中介服务机构代理销售经济适用住房，并向G购房户提供住房公积金贷款服务。W公司开发大型商场时，以商场在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足;在商场投入使用时，W公司将商场底层出租给F公司，租期5年。商场开业一年，W公司由于还贷，将商场整体出售给S公司。W公司如何才能合法占用该小区的土地( )。
A.向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，再经项目所在地市政府办理农用地转用及征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权划拨手续。
B.向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，办理农用地转用审批，并向项目所在地省人民政府办理征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权出让手续。
C.向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，办理农用地转用审批，并经国务院办理征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权出让手续。
D.规划管理部门批准建设用地规划申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权划拨手续。
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