采用成本法估价，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应（　）

试卷相关题目

• 1采用收益法估价时，下述观点不正确的是（　）

  A.收益年限应按估价时点时的土地使用权剩余年限计算

  B.估价时点应设定为2004年3月1日

  C.净收益中应扣除建筑物折旧额

  D.应要求委托人提供该商业楼的经营收益和费用资料

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• 2估价机构评估出该商业楼在2004年3月1日的公开市场价值为4000万元。近年来此类房地产的价格年均上涨5％趋势仍将继续。另根据拍卖行统计数据，此类房地产快速变现的变现率一般为其正常市场价格的70％。估价机构向委托人提交的估价结果应该是（　）万元。

  A.2800

  B.2940

  C.4000

  D.4200

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• 3假设在2005年9月1日，业主委托某估价机构重新评估该商业楼现时的抵押价值，若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2004年3月1目的公开市场价值增加了500万元。下列表述中正确的是（　）

  A.原抵押权人认为该商业楼已全部抵押，500万元增值不能再次设立抵押权

  B.原抵押权人认为该商业楼已全部抵押给原抵押权人，500万元增值不能对原抵押权人以外的债权提供担保

  C.业主认为该500万元属于抵押物价值的新增部分，不属于抵押范围，若对抵押物拍卖，原抵押权人对该部分价值无优先受偿权

  D.该500万元可再次抵押

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• 4估价人员应根据（　）用途对该两幢房屋进行估价。

  A.根据房屋所有权证上记载的用途进行估价

  B.根据估价人员现场勘查结果的现状用途进行估价

  C.根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价

  D.根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价

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• 5将该两幢房屋的用途由工业改变为其他用途，应通过下列（　）途径。

  A.自行改变

  B.经上级主管部门批准改变

  C.经政府房屋管理部门批准，并按法定程序办理变更手续

  D.经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续

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