房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空间环境，如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房地产的（　）特性。

试卷相关题目

• 1房地产权利的种类中，属于自物权的是（　）。

  A.所有权

  B.典权

  C.抵押权

  D.地役权

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• 2某市于2007年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价在该区为4000元/m²，并且一直没有变动；2007年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m²，房地产市场交易价格为6000元/m²；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m²；则最合理的拆迁补偿价格应以（　）元/m²为基础进行修正。

  A.2000年的城市房屋拆迁补偿指导价

  B.2007年该区同类建筑物的重置成本价

  C.2007年该区同类建筑物的市场交易价格

  D.2007年重新规划后该区商品房售价

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• 3关于房地产抵押，下列说法不正确的是（　）。

  A.房地产抵押除了初次抵押估价，还有再次抵押估价，增加抵押贷款估价等

  B.处置抵押房地产估价，即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，需要将抵押房地产折价或者拍卖、变卖的，为其提供相关价值参考依据

  C.房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押

  D.抵押权不可以转让

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• 4对房地产买卖为目的的房地产估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（　）。

  A.应考虑

  B.不考虑

  C.无所谓

  D.不大

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• 5房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（　）的特性。

  A.独一无二和供给有限

  B.独一无二和价值量大

  C.流动性差和价值量大

  D.不可移动和用途多样

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• 6（　）年10月13日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全权团体会员。

  A.2003

  B.2004

  C.2005

  D.2006

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• 7有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为（　）万元。

  A.50

  B.55

  C.50～60

  D.60万元以上

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• 8某期房尚有一年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3500元/m²，出租的年末收益为330元/m²。假设折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的2％，贷款年利率为5％，则该房地产期房价格为（　）元/m2。

  A.2949.44

  B.3124.44

  C.3194.44

  D.3500

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• 9对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（　）。

  A.楼层对价格的影响更大

  B.朝向对价格的影响更大

  C.两者同样重要

  D.因人而异

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• 10建筑物的实物因素中的采光和（　）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。

  A.保温

  B.隔声

  C.日照

  D.隔热

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