市场法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1％，若改为直接比较，则房地产状况的调整系数为（　）。

试卷相关题目

• 1某宗房地产成交价格为4000元/m²，首付40％之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折现率为8％，则该宗房地产的实际成交价格为（　）元/m²。

  A.3620

  B.3742

  C.3909

  D.4000

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• 2估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m²，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（　）。

  A.建筑面积1800m²，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区

  B.建筑面积1100m²，近期出租，年租金150元/m²，位于20km外

  C.建筑面积10000m²，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区

  D.建筑面积1000m²，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区

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• 3在评估期房价格时，（　）。

  A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在）的状态

  B.估价对象状况为估价时点(现在）的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态

  C.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来）的状态

  D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点(现在）的状态

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• 4有的地方对临街住宅改为铺面的，经过工商登记、依法纳税、在（　）以上的，可以根据实际用途予以拆迁估价。

  A.半年

  B.一年

  C.两年

  D.三年

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• 5（　）是对房地产所有权、使用权的一种限制。因而它的存在对房地产价格有一定的影响。

  A.相邻关系

  B.使用管制

  C.市政府监督

  D.其他管制

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• 6已知年利率是5％，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（　）。

  A.2.5％

  B.3.0％

  C.5.06％

  D.8.0％

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• 7某建筑结构为钢筋混凝土的冷库，其经济寿命为（　）年。

  A.70

  B.60

  C.50

  D.40

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• 8某建筑物的重置价格为800万元，有效年龄10年，目前该建筑物的剩余经济寿命为30年，残值率为5％，土地剩余使用年限为25年，未约定不可续期。则建筑物的每年折旧额是（　）万元。

  A.13

  B.14

  C.19

  D.23

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• 9按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.91，则其依据是（　）。

  A.可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9％

  B.可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9％

  C.可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9.89％

  D.可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9.89％

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• 10甲乙两宗土地使用权剩余年限分别为30年和40年，楼面地价分别为2700元/m²和2800元/m²，该类房地产的报酬率为6％，则两宗土地价格相比（　）。

  A.甲大于乙

  B.甲小于乙

  C.甲等于乙

  D.无法确定

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