估价对象及其范围和内容，既不能简单地根据委托人的要求确定，也不能根据估价人员的主观愿望确定，而应根据估价目的，依据法律、行政法规并征求委托人认可后综合确定。（　）

试卷相关题目

• 1估价业务应当由估价机构统一接受委托统一收取费用；估价师也可以个人名义承揽估价业务。（　）

  A.对

  B.错

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• 2对于不应承接的房地产估价业务，房地产估价机构不可以向估价需求者介绍其他合适的房地产估价机构和房地产估价师承接该项估价业务。（　）

  A.对

  B.错

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• 3估价需求者可能是个人，也可能是企业、事业单位及其有关部门或者其他组织；可能是房屋所有权人、土地使用权人．也可能是房屋所有权人、土地使用权人以外的投资者、债权人等。但不可能是政府等行政机关。（　）

  A.对

  B.错

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• 4在实际估价中，估价程序中的各个工作步骤之间不是完全割裂的，相互间可以有某些交叉，但不会出现反复。（　）

  A.对

  B.错

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• 5按房地价值进行分摊比按建筑面积分摊要复杂，但更符合实际情况，主要适用于（　）的建筑物。

  A.用途相同且价格差异不大

  B.建筑面积相同且价格差异不大

  C.规模相同且价格差异不大

  D.各部分的房地价值有差异且差异不大

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• 6对于难以用数学模型度量的房地产价格影响因素，在估价结果中可以不予反映。（　）

  A.对

  B.错

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• 7估价报告应用有效期不同于估价责任期：如果估价报告超过了其应用有效期还未得到使用，则估价责任期就是估价报告应用有效期；如果估价报告在其应用有效期内得到使用，则估价责任期应为无限期或者到估价服务的行为结束为止。（　）

  A.对

  B.错

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• 8在估价报告中，签署估价师声明是为说明估价是以客观公正的方式进行的，同时对委托人也是一种警示。（　）

  A.对

  B.错

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• 9一份完整的估价报告通常由以下几部分组成：封面、目录、致委托人函、估价结果报告、估价技术报告和附件。（　）

  A.对

  B.错

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• 10估价资料的保管期限是从估价报告出具之日起到估价报告得到使用之日止。（　）

  A.对

  B.错

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