某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10％、期限为10年，投年等额还款的抵押贷款：如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）后的权益投资回报率为（ ）。

试卷相关题目

• 1公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（ ）。

  A.土地费用

  B.前期工程费

  C.房屋开发费

  D.管理费用

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• 2下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（ ）。

  A.投资利润率

  B.投资回报率

  C.贷款利率

  D.成本利润率

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• 3下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（ ）。

  A.容积率

  B.空置率

  C.利息备付率

  D.成本利润率

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• 4房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（ ）的极值。

  A.利润为零

  B.允许的最低经济效益指标

  C.最大费用

  D.最大利润

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• 5盈亏平均分析结果显示：甲项目当售价下降30％、成本上升60％时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20％成本上升50％，开发利润（税前）为0．因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面（ ）。

  A.甲项目强于乙项目

  B.乙项目强于甲项目

  C.甲项目与乙项目一样强

  D.不能确定哪个项目强

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• 6下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（ ）。

  A.土地购置贷款

  B.土地储备贷款

  C.土地开发贷款

  D.建投贷款

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• 7下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是（ ）。

  A.抵押贷款还本付息

  B.管理人员工资

  C.公共设施维修费

  D.保险费

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• 8下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是（ ）。

  A.企业信用等级越高，信用等级系数值越高

  B.贷款期限越长，期限系数值越大

  C.项目风险越大，风险等级系数值越大

  D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低

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• 9市场经济条件下，物业租金水平豹高低主要取决于（ ）。

  A.经营成本

  B.物业档次

  C.业主目标收益要求

  D.同类型物业的市场供求关系

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• 10王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积波及系数计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m²，外墙面积6m²，单元间分隔墙面积8m²，公摊面积3m²．那么，可出租面积应为（ ）m²．

  A.33

  B.40

  C.43

  D.47

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