某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租-最需题库

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1已知某投资项目折现率为11％时，净现值为1700万元，折现率为12％时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。
A.11．12％
B.11．36％
C.11．661％
D.12．95％
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2下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。
A.企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次
B.经营收入=销售收入+出租收入
C.销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入
D.可分配利润=税后收入-未分配利润。
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3某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6％，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5％，则购房者的首次还款额是（）元。
A.204.08
B.356.72
C.508.91
D.666.67
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4已知某笔贷款年利率为12％，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是（）。
A.12.35％
B.12.55％
C.12.68％
D.12.93％
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5银行为某人提供期限为10年、年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2％的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是（）元。
A.1005.56
B.1010.56
C.1110.56
D.1115.56
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6某房地产投资项目的表面收益率为16％，计算后得到该项目的实际收益率为12％，银行的贷款利率为5.44％，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（）。
A.3.57％
B.4.00％
C.6.56％
D.10.56％
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7某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元（不含利息），在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6％。按季计息。则该项目建造成本的利息是（）万元。
A.755.54
B.772.84
C.1400.88
D.1433.90
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8某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，则该项目的速动比率是（）。
A.80％
B.120％
C.171％
D.200％
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9房地产项目的盈亏平衡分析由临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。
A.变动成本的设置
B.销售收入的不同
C.固定成本的设置
D.平衡点的设置
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10某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/m2，则该房地产开发项目的容积率至少是（）。
A.2.0
B.3.0
C.4.0
D.5.0
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