某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景好，净现值为56-最需题库

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1对某房地产项目进行敏感必分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低0％时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（　）。
A.地价
B.建造成本
C.贷款利率
D.资本化率
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2某房地产开发项目的占地面积为10000 ㎡，规划容积率≤４,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元／㎡，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（　）元／㎡．
A.2350.00
B.2937.50
C.3250.00
D.4062.50
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3某房地产开发项目的占地面积为10000㎡，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（　）。
A.10.42﹪
B.11.57﹪
C.31.25﹪
D.34.72﹪
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4对于同个遍地产投资方案，某动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb＇）之间的关系是（　）。
A.Pb
B.Pb≤Pb＇
C.Pb=Pb＇
D.Pb>Pb＇
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5某房地产投资项目的目标收益率为10﹪，内部收益率为16﹪，实际收益率为12﹪，银行贷款利率为7.5﹪，则计算实际收益率所采用的通货膨胀率是（　）。
A.1.82﹪
B.2.33﹪
C.3.57﹪
D.5.45﹪
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6房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2M以外和项目（　）范围内的各种管线、道路工程的建设费用．
A.黄线
B.紫线
C.蓝线
D.红线
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7房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金．一般而言三种资金的使用顺序是（　）。
A.资本金、借贷资金、预租售收入
B.预租售收入、资本金、借贷资金
C.借贷资金、预租售收入、资本金
D.资本金、预租售收入、借贷资金
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8某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12％，净现值分别为120万元，150万元．对两方案进行比选，则最优方案的等额年值　为（　）万元．
A.39.51
B.49.39
C.49.96
D.62.45
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9当可供比较的互斥方案寿命期相同，期效益也基本相同时，宜采用的比选方法是（　）。
A.净现值法
B.差额内部收益率法
C.费用现值法
D.内部收益率法
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10下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是（　）。
A.债权人通常是商业银行
B.不能用于偿还土地购置贷款
C.主要担保物为在建工程及相关土地使用权
D.还款资金来源通常是销售收入
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