运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（  ）确定是甭进行投资。

试卷相关题目

• 1在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于(    )

  A.临界点分析

  B.期望值分析

  C.敏感性分析

  D.概率分析

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• 2下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（    ）

  A.建筑安装工程费

  B.土地费用

  C.空置率

  D.容积率

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• 3某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12％、货款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（  ）万元。

  A.28.73

  B.29.ll

  C.344.74

  D.349.31

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• 4某项目净现值和累计净现值见下表，则该项目的动态投资回收期是（    ）年

  A.3.09

  B.3.48

  C.3.83

  D.3.92

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• 5如果某项目的FNPV 等于零，说明该项目的获利能力（  ）

  A.达到了基准收益率的要求

  B.超过了基准收益率的要求

  C.未达到财务内部收益率的要求

  D.达到了财务内部收益率的要求

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• 6对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（      ）

  A.销售收入

  B.开发建设投资

  C.营业税金及附加

  D.借贷本金偿还

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• 7下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是(    )

  A.房屋价值补偿费

  B.搬迁补偿费

  C.停产停业损失补偿费

  D.土地补偿费

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• 8下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（  ）

  A.总投资估算表

  B.经营成本估算表

  C.投资计划与资金筹措表

  D.销售收入与经营税金及附加估算表

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• 9某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是（  ）。

  A.发行可转换债券

  B.发行普通股股票

  C.发行优先股股票

  D.发行公司债券

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• 10在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临(        )

  A.政策风险

  B.市场风险

  C.财务风险

  D.信用风险

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