下列属于运用比较法进行估价的步骤的是(　　)。①选取可比实例;②搜集交易实例;③建立价格可比基础;④进行交易日期修正;⑤进行交易情况修正;⑥进行房地产状况修正;⑦求取比准价格。

试卷相关题目

• 1在估价中要特别注意下列(　　)之间的内在联系。

  A.估价方法

  B.估价目的

  C.估价时点

  D.估价对象状况

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• 2下面属于构筑物的是(　　)。

  A.烟囱

  B.水塔

  C.水井

  D.屋顶

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• 3当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用(　　)预测房地产的未来价格。

  A.数学曲线拟合法

  B.平均增减量法

  C.平均发展速度法

  D.移动平均法

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• 4应用路线价法的前提条件是()。

  A.土地形状较规则

  B.街道较规整

  C.地势较平坦

  D.临街各宗土地的排列较整齐

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• 5(　　)负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

  A.承包商

  B.开发商

  C.监理机构

  D.建设主管部门

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• 6下列属于房地产开发直接投资的是()。

  A.购买房地产开发、投资企业的债券、股票

  B.购买房地产投资信托公司(REITs)的股份

  C.购买房地产抵押支持证券(MBS)

  D.购买一座正在运营的高尔夫球场

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• 7所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的(　　)债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

  A.房地产企业债券

  B.个人住房抵押贷款

  C.房地产企业抵押贷款

  D.金融机构长期融资

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• 8房地产投资的(　　)特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。

  A.能够得到税收方面的好处

  B.易于获得金融机构的支持

  C.能抵消通货膨胀的影响

  D.提高投资者的资信等级

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• 9我国去年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的(　　)。

  A.政治风险

  B.政策风险

  C.利率风险

  D.市场供求风险

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• 10房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的(　　)。

  A.变现风险

  B.政策风险

  C.利率风险

  D.市场供求风险

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