房地产产品进行功能定位的具体方法与步骤是( )

试卷相关题目

• 1在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是(　 )。(2003年试题)

  A.建筑师

  B.结构工程师

  C.设备工程师

  D.监理工程师

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• 2在房地产市场的分类中，一级市场是指(　 )。

  A.土地使用权转让市场

  B.新建商品房租售市场

  C.土地使用权出让市场

  D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场

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• 3将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是(　 )。

  A.按照房地产的用途和等级划分的

  B.按照房地产的交易形式划分的中

  C.按照地域范围划分的

  D.按照房地产购买者目的划分的

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• 4下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是(　 )。

  A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因房地产估价师

  B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

  C.房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性

  D.金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成

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• 5下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有(　 )。

  A.房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生房地产估价师

  B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高

  C.房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格

  D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率

  E.在房地产周期循环中，价格(租金)和空置率通常是同向变动的

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• 6企业决定应对主要竞争者的对策，可根据以下几种情况做出决定：

  A.竞争者的强弱

  B.竞争者与本企业的相似程度

  C.竞争者表现的好坏

  D.不一致性

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• 7下列风险中，不属于系统风险的是( 　)。

  A.通货膨胀风险

  B.市场供求风险

  C.购买力风险

  D.比较风险

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• 8某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5.那么，当前房地产投资的折现率为( 　)。

  A.10.3%

  B.7.17%

  C.9.75%

  D.8.59%

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• 9不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值( 　)。

  A.下降

  B.上升

  C.不变

  D.不能确定

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• 10( 　)，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

  A.间接投资于房地产企业债券

  B.房地产抵押担保

  C.住房抵押贷款证券化

  D.投资于金融证券

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