某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元。年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33％，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。

试卷相关题目

• 1下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（ ）。

  A.成本利润率是年成本利润率

  B.成本利润率是开发经营期的成本利润率

  C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率

  D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率

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• 2购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元。现金收支均发生在年初，目标收益为10％，则该项目的动态投资回收期（ ）。

  A.小于5年

  B.在5～6年之间

  C.在6～7年之间

  D.在7～8年之间

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• 3某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75％，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2％，则该购房者在第5年第6个月的还款额为（ ）元。

  A.2277.4

  B.2281.9

  C.2728.8

  D.2741.9

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• 4已知年利率为14％，则按季度计息时的实际年利率为（ ）。

  A.12.55％

  B.12.68％

  C.14.75％

  D.15.01％

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• 5下列行业中，（ ）中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。

  A.批量行业

  B.僵滞行业。

  C.分块行业

  D.专业化行业

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• 6对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（ ）。

  A.1.2％

  B.1.5％

  C.120.5％

  D.16.7％

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• 7若某房地产投资项目的表面收益为18％，年租金增长率为8％，通货膨胀率为6％，则该项目房地产投资的实际收益为（ ）。

  A.9.26％

  B.10％

  C.11.32％

  D.12％

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• 8某开发商向银行申请了年利率6％、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（ ）万元。

  A.6.00

  B.7.05

  C.7.59

  D.13.59

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• 9某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（ ）。

  A.12％

  B.20％

  C.24％

  D.30％

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• 10盈亏平均分析结果显示：甲项目当售价下降30％、成本上升60％时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20％成本上升50％，开发利润（税前）为0．因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面（ ）。

  A.甲项目强于乙项目

  B.乙项目强于甲项目

  C.甲项目与乙项目一样强

  D.不能确定哪个项目强

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