一般来说，房地产投资风险分析主要包括（ ）等分析。

试卷相关题目

• 1下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是（ ）。

  A.抵押贷款还本付息

  B.管理人员工资

  C.公共设施维修费

  D.保险费

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• 2下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（ ）。

  A.土地购置贷款

  B.土地储备贷款

  C.土地开发贷款

  D.建投贷款

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• 3某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10％、期限为10年，投年等额还款的抵押贷款：如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）后的权益投资回报率为（ ）。

  A.10％

  B.11.27％

  C.14.18％

  D.22.55％

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• 4公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（ ）。

  A.土地费用

  B.前期工程费

  C.房屋开发费

  D.管理费用

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• 5下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（ ）。

  A.投资利润率

  B.投资回报率

  C.贷款利率

  D.成本利润率

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• 6房地产市场结构包括（ ）。

  A.总量结构

  B.区域结构

  C.产品结构

  D.供求结构

  E.资金结构

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• 7从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在（ ）。

  A.第一阶段

  B.第二阶段初期

  C.第三阶段初期

  D.第三阶段

  E.第四阶段

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• 8制定租售方案的工作内容主要包括（ ）。

  A.租售选择

  B.宣传手段选择

  C.租售进度安排

  D.广告设计及安排

  E.租售价格确定

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• 9随着市场细分化研究的深入，在房地产营销中引入了“弥隙市场”的概念：弥隙市场的特点是（ ）。

  A.消费者愿意支付较高的价格

  B.企业处于领导地位

  C.消费者以年轻人为主

  D.商品住宅多为豪宅

  E.以投资性购买为主

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• 10按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是（ ）。

  A.同质偏好市场

  B.分散偏好市场

  C.个别偏好市场

  D.集群偏好市场

  E.弥隙市场

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