下列选项中，()更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。

试卷相关题目

• 1某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款。已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是()元。

  A.2040.8

  B.3451.83

  C.5089.1

  D.6666.7

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• 2已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是()。

  A.12.35%

  B.12.55%

  C.12.68%

  D.12.93%

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• 3银行为某人提供期限为10年，年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是()元。

  A.1005.56

  B.1010.56

  C.1110.56

  D.1115.56

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• 4在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置与合理空置率的关系是()。

  A.空置率=合理空置率

  B.空置率<合理空置率

  C.空置率>合理空置率

  D.不能判断

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• 5下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是()。

  A.消费者行为调查

  B.市场营销因素调查

  C.竞争情况调查

  D.市场需求容量调查

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• 6已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元;折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是()。

  A.11.12%

  B.11.36%

  C.11.66%

  D.12.95%

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• 7房地产项目的I临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值。

  A.允许的最低经济效益指标

  B.最大费用

  C.利润为零

  D.最大利润

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• 8以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是()。

  A.单元估算法

  B.单位指标估算法

  C.工程量近似匡算法

  D.概算指标估算法

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• 9某市去年住宅的实际销售量为500×104m²，预测销售量为450×104m²，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是()×104m²。

  A.475

  B.600

  C.450

  D.490

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• 10财务内部收益率是指项目在整个()内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。

  A.动态投资回收期

  B.项目寿命期

  C.计算期

  D.开发期

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