下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是(　　)。

试卷相关题目

• 1下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是(　　)。

  A.土地购置贷款

  B.土地储备贷款

  C.土地开发贷款

  D.建设贷款

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• 2当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是(　　)。

  A.开发商

  B.设计单位

  C.承包商

  D.监理单位

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• 3公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于(　　)。

  A.土地费用

  B.前期工程费

  C.房屋开发费

  D.管理费用

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• 4下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是(　　)。

  A.投资利润率

  B.投资回报率

  C.贷款利率

  D.成本利润率

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• 5动态投资回收期是指项目以(　　)抵偿全部投资所需的时间。

  A.净现金

  B.净收益

  C.净现值

  D.财务净现值

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• 6房地产开发是一项综合性的经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广，要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好(　　)工作。

  A.施工图设计

  B.可行性研究考试用书

  C.成本收益分析

  D.项目建设书的编制

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• 7房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是(　　)。

  A.开发商

  B.承包商

  C.相关的政府部门

  D.监理单位

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• 8某物业当前的市场售价为5000元/m²，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当，如果折现率为12%，则第一年的租金应当确定为(　　)元/m²。

  A.467.25

  B.448.24

  C.498.53

  D.482.79

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• 9某项目的同类物业市场平均销售价格为2500元/m²，资金收益率为15%，若项目建成后用于出租，则月租金水平可定为(　　)元/m²。

  A.50.6

  B.60.6

  C.34.8

  D.44.6

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• 10对于收益性物业的管理费和利润通常是物业(　　)的一个百分比。

  A.有效毛租金收入

  B.净经营收入

  C.潜在毛租金收入

  D.税后现金流

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