对该别墅先后两次抵押，下列表述中正确的为（　　）。

试卷相关题目

• 1下列关于张某与甲、乙银行签订的抵押合同性质的表述中，正确的为（　　）。

  A.抵押合同是购房合同的从合同

  B.抵押合同是要式合同

  C.抵押合同是单务合同

  D.抵押合同是实践合同

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• 2甲房地产开发公司欲将在建工程向银行抵押贷款，该公司章程无相关规定的，需经（　　）同意。

  A.董事会或股东大会

  B.全体股东

  C.董事长

  D.总经理

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• 3甲房地产开发公司在拆迁时，应向公证机关办理证据保全的被拆迁房屋为（　　）。

  A.产权不明确的房屋

  B.代管房屋

  C.公益事业房屋

  D.产权有纠纷正在诉讼的房屋

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• 4甲房地产开发公司与伍某签订的商品房买卖合同的部分内容约定不明确，下列表述中正确的为（　　）。

  A.双方可以签订补充协议

  B.合同未明确房屋交付时间，伍某可以要求在工程竣工验收合格后即刻交付

  C.合同未约定伍某支付房款地点的，在甲房地产开发公司所在地支付

  D.合同未明确房屋质量标准的，按甲房地产开发公司提出的标准执行

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• 5甲房地产开发公司在销售给伍某住房时，应缴纳（　　）。

  A.房产税

  B.契税

  C.耕地占用税

  D.营业税

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• 6有关张某抵押房地产的表述中，正确的为（　　）。

  A.抵押给甲银行后，张某不得擅自转让该别墅

  B.如果张某未办理抵押登记，抵押权人不能对抗第三人

  C.在抵押关系存续期间，张某应当维护该别墅的安全完好

  D.张某签订抵押合同后，该别墅院内新增的房屋属于抵押财产

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• 7如果两个抵押合同都办理了抵押登记，下列表述中正确的为（　　）。

  A.两个抵押权按抵押登记时间顺序清偿债务

  B.如张某发生违约，甲、乙银行不分顺序都有权向法院提出诉讼拍卖该别墅

  C.拍卖该别墅的价款不足抵偿债务的部分，抵押权人仍可向张某追偿

  D.该别墅如果灭失所得的赔偿金，不属抵押财产

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• 8在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有（　　）。

  A.将部分住宅项目转让

  B.对商业营业用房实行返本销售

  C.对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金

  D.以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款

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• 9乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有（　　）。

  A.向甲公司收取代理费

  B.向甲公司、买受人各收取一半代理费

  C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

  D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构

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• 10甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（　　）。

  A.土地使用权证书及建设工程规划许可证

  B.商品房预售方案

  C.投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明

  D.商品房销售委托书

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