销售商品住宅时，A公司应当（　　）。

试卷相关题目

• 1A公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（　　）。

  A.土地使用权证书及建设工程规划许可证

  B.商品房预售方案

  C.投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明

  D.商品房销售委托书

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• 2B房地产中介机构与A公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有（　　）。

  A.向A公司收取代理费

  B.向A公司、买受人各收取一半代理费

  C.免收A公司代理费，向买受人收取手续费

  D.A公司确定销售基价，超出销售基价部分归B房地产中介机构

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• 3在代理过程中，B房地产中介机构针对A公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有（　　）。

  A.将部分住宅项目转让

  B.对商业营业用房实行返本销售

  C.对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金

  D.以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由A公司支配使用，并按期替借款人还款

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• 4下列表述中，正确的有（　　）。

  A.如赵某取得房屋所有权，王某有优先购买权

  B.如赵某取得房屋所有权，王某有优先受偿权

  C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权

  D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得公款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿

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• 5王某向房屋权属登记机关申请权属登记，房屋权属登记机关应该（　　）。

  A.办理变更登记

  B.办理转移登记

  C.办理注销登记

  D.不予受理

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• 6B房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示（　　）。

  A.商品房预售方案

  B.土地使用权出让合同

  C.商品房预售许可证

  D.商品房销售委托书

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• 7B房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有（　　）。

  A.提供代办权证服务

  B.保证有升值或投资回报

  C.提供贷款服务

  D.为入住者办理户口、升学等事项

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• 8下列关于吴某与丙、丁银行签订的抵押合同性质的表述中，正确的为（　　）。

  A.抵押合同是购房合同的从合同

  B.抵押合同是要式合同

  C.抵押合同是单务合同

  D.抵押合同是实践合同

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• 9对该别墅先后两次抵押，下列表述中，正确的为（　　）。

  A.吴某向丁银行抵押必须经丙银行同意

  B.吴某应向丁银行告知已抵押的情况

  C.两个抵押权设定的抵押期限必须一致

  D.两个抵押权中必须有一个向登记机关申请登记

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• 10有关吴某抵押房地产表述中，正确的为（　　）。

  A.抵押给丙银行后，吴某不得擅自转让该别墅

  B.如果吴某未办理抵押登记，抵押权人不能对抗第三人

  C.在抵押关系存续期间，吴某应当维护该别墅的安全完好

  D.吴某签订抵押合同后，该别墅院内新增的房屋属于抵押财产

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