市场营销的4Ps理论是（　　）要素的优化组合。

试卷相关题目

• 1目前市场上采用较多的商业地产项目销售模式是（　　）。

  A.分割式销售

  B.拍卖销售

  C.售后返租

  D.先租后售

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• 2在房地产经纪人的道德风险中，尤其要注意的是（　　）。

  A.收到较大金额的服务佣金或定金后携款潜逃

  B.房地产经纪人为了自己的个人利益将房源或客户资料外泄

  C.私自抬高房源的售价，赚取其中的“差价”

  D.利用房地产经纪公司的房源与客户资源私底下促成双方交易，为自己赚取服务佣金

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• 3关于确定新建商品房层差和朝向差的表述，错误的是（　　）。

  A.层差和朝向差一定不是均匀的

  B.档次越高的楼盘，客户对层差和朝向差越敏感

  C.恰当的层差和朝向差表现为销售迅速突破，随后全面开花

  D.高层顶层、多层低层带花园等的特殊单位的层差和朝向差应特殊考虑

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• 4商业地产项目租赁价格的制定一般采用（　　）。

  A.市场比较法

  B.收益法

  C.内部替代法

  D.租金反算法

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• 5作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，需认真核实的项目不包括（　　）。

  A.承租人对承租房屋的实际使用用途

  B.出租方的租金优惠条件和租金的收取方式

  C.承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件

  D.承租人的实际支付能力和消费取向

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• 6市场营销的作用不包括（　　）。

  A.解决生产与消费之间的矛盾，满足生活消费和生产消费的需要

  B.实现商品或服务的价值和增值

  C.提高企业的经济利益，促进企业的发展

  D.避免社会资源和企业资源的浪费

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• 7对新建商品房销售人员进行上岗考核的目的不包括（　　）。

  A.推动销售人员学习项目相关知识

  B.保证项目销售人员尽快进入工作状态

  C.提高项目销售人员的业务能力

  D.是人员选拔的一种方式

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• 8任何商业地产都不能忽略当地的经济发展水平和地域特色，因此商业地产项目的定位要（　　）。

  A.与城市发展方向一致

  B.适合本土化

  C.适合商业模式发展态势

  D.坚持差异化原则

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