在房地产产品建筑策划定位法流程中，建筑策划部分的外部条件主要包括（　　）。

试卷相关题目

• 1存量房房源按产权状态可以分为（　　）。

  A.已购公房

  B.军产房

  C.再次交易的商品房

  D.酒店

  E.农村宅基地上的住房

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• 2商业项目销售价格制定方法一般有（　　）。

  A.租金反算法

  B.市场比较法

  C.成本法

  D.内部替代法

  E.收益法

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• 3房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行咨询，注意防范抵押贷款的（　　）风险。

  A.房屋贬值

  B.无法实现交换

  C.购房者房屋处置

  D.利率变化

  E.无力继续偿还贷款本息

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• 4存量房经纪业务商圈初步调查的主要内容包括（　　）。

  A.有效商圈内的标志性建筑

  B.每个楼盘的总面积、主要户型、总套数

  C.楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发企业

  D.商圈内主要竞争对手的成交情况分析

  E.每个楼盘的开盘价格、目前的市场售价、主要房型的出租价格

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• 5按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中A类客户是房地产经纪人主要追踪及开展服务工作的对象，其客户群特征为（　　）。

  A.能根据市场供求状况提出合理购买价格

  B.经济条件好，购房支付能力较强

  C.购买或租赁物业需求强烈，时间紧

  D.对物业的条件不是特别苛刻

  E.有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切

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• 6房地产市场的基本特征包括（　　）。

  A.区域性

  B.供给滞后性

  C.交易复杂性

  D.受政府干预较小

  E.完全竞争性

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• 7新建商品房现场销售的误区主要有（　　）。

  A.不在乎客户的感受、认同度和需求

  B.不做分析，没有重点地推荐一些房号

  C.忽略和客户一起来的家人和朋友

  D.站在客户的角度去思考问题，帮助客户

  E.当客户提出问题时马上反驳，甚至企图改变客户的真实需求

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• 8在建筑设计进行空间、功能、形式、体形等内容的图面研究前，对（　　）的可行性进行调查研究和数理分析，科学地制订设计任务书。

  A.面积容积

  B.规模

  C.设计内容

  D.朝向

  E.空间尺寸

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• 9写字楼项目代理销售的特性体现在（　　）。

  A.与宏观经济负相关

  B.客户非个体属性

  C.产品技术性

  D.销售商务性

  E.项目运作专业性

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• 10针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分的类型，有（　　）。

  A.大地区中心型

  B.郊区中心型

  C.邻里中心型

  D.城市中心型

  E.副城市中心型

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