若A公司想确定开发物业的类型，则分析的出发点是（　　）。

试卷相关题目

• 1若A公司委托F房地产经纪公司做市场需求调研，则F公司主要应做（　　）的调研。

  A.行情

  B.中心区土地存量

  C.房地产消费

  D.房地产消费行为

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• 2确定该商业用房均价后，制定每个商业单元价目表时，应考虑的主要因素有（　　）。

  A.单元所处位置

  B.单元面积

  C.景观

  D.单元平面布局

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• 3当前同类物业供求基本平衡，市场状况基本平稳，首选的定价方法应为（　　）。

  A.指标定价法

  B.市场比较定价法

  C.成本加成定价法

  D.目标成本定价法

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• 4采用未来收益定价法，该商业甩房的价格应为（　　）元／m²。

  A.3000

  B.3200

  C.3500

  D.4000

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• 5采用市场比较定价法，该商业用房的价格应为（　　）元／m²。

  A.3000

  B.3200

  C.3500

  D.4000

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• 6若F公司经过调查，认为该地块适合开发商场，则在该商圈的设定分析方面，可采取的方法有（　）。

  A.项目实证分析比较法

  B.独立调查法

  C.利用政府商业主管部门通过调查而取得的现成数据

  D.商圈的层次区分法

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• 7若商场已经建成，准备租赁，则（　　）。

  A.当写字楼、普通住宅以及公寓住宅建于商场附近时，能显著增加商场的租赁价格

  B.当许多同类的或者相近的商店或购物中心建于商场附近时，能显著增加商场的租赁价格

  C.商场的租金通常由一个固定租金加上销售额的一定百分比来确定

  D.商场的租金主要取决于客户的整体赢利状况

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• 8若开发的项目总面积为6000m²,固定总成本1200万元，单位变动成本为2000元／m²，销售税费率为10%，开发商的目标利润为1000万元，则该项目全部销售出去的保本价格和目标利润销售价格分别是（　　）万元。

  A.4400、4620

  B.4444、4620

  C.4444、6296

  D.4400、6296

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• 9下列选项中，（　　）是指在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享。

  A.私盘制

  B.公盘制

  C.分享制

  D.分区公盘制

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• 10门店选址需考虑的外部因素包括（　　）。

  A.业主状况

  B.客流量

  C.繁华程度

  D.商业气氛

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