有关吴某与B公司签订的房地产经纪合同，说法正确的是（　　）。

试卷相关题目

• 1关于李某和赵某在该公司中的行为，下列说法正确的是（　　）。

  A.二人可以作为合伙人

  B.二人可以代表机构签订房地产经纪合同

  C.二人可以作为该公司某部门的负责人

  D.二人不能作为合伙人，但可以用现金出资，参与利润分配

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• 2按照《商品房买卖合同》中内容要求，小张向小明明示商品房达到交付使用条件后，如购商品房为住宅，开发商还需提供（　　）。

  A.《住宅质量保证书》

  B.《住宅使用说明书》

  C.《土地使用权出让合同书》

  D.《开发企业资质证书》

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• 3按照《商品房买卖合同示范文本》中提示性条款，对有可能影Ⅱ向到所购商品房质量或使用功能的规划变更、设计变更，开发商、小明的权利义务有（　　）。

  A.开发商应当在有关部门批准同意之日起15日内书面通知小明

  B.小明有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复

  C.小明在通知到达之日起15日内未作出答复视同接受变更

  D.开发商在规定时限内未通知小明，小明有权退房

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• 4依照国家和当地人民政府有关规定，开发商应将（　　）的商品房交付买受人小明使用。

  A.经验收合格

  B.符合《商品房买卖合同》

  C.符合小明要求

  D.办理了房屋所有权证

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• 5小张与小明在协商订立《商品房买卖合同》时，就处理商品房面积差异，下列说法正确的有（　）。

  A.合同没有约定的，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，买受人小明按实结算房价

  B.合同可以约定，面积误差比绝对值超过3%，买受人小明有权不退房，并且不需要补交房价款

  C.合同可以约定，面积误差比绝对值超过3%，买受人小明如不要求退房，应补足房价款

  D.合同没有约定的，面积误差比绝对值超过3%，买受人小明无权要求退房，只能补足房价款

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• 6吴某与B公司在进行业务洽谈时，B公司的经纪人应向吴某告知的事项有（　　）。

  A.经纪人姓名及资格

  B.执行委托时可能遇到的风险

  C.提供服务的时限

  D.纠纷的解决方式

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• 7对于吴某与B公司所签订的房地产经纪合同，B公司的权限范围为（　　）。

  A.经吴某同意，经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，并增加报酬

  B.以吴某的名义与第三方进行交易

  C.经吴某同意，经纪人自己可以作为买受人

  D.经纪活动中产生的权利和责任归吴某

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• 8B公司受理了吴某的委托业务后，必须采取的服务步骤是（　　）。

  A.物业信息的传播

  B.收集相关信息

  C.客户开拓

  D.物业查验

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• 9若B公司在对此房屋进行物业查验时发现，此房已于半年前抵押给人民银行，则下列选项正确的是（ ）。

  A.抵押对此房的出租或转让无约束力

  B.抵押对此房的出租无约束力，但对转让有约束力

  C.抵押对此房的出租或转让均有约束力

  D.若银行同意，此房可以出租或转让

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• 10若吴某于4年前已将此房出租给甲某，租赁合同的租期为15年，而现在吴某想转让此房，则（　　）。

  A.租赁期限未到，不能转让

  B.可以转让，原租赁合同有效

  C.原租赁合同有效，有效期为11年

  D.原租赁合同有效，有效期为15年

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