某商场的年有效毛收人为2143元／m2，运营费用为有效毛收入的30％，假定资本化率为8％，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为（    ）。

试卷相关题目

• 1对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养．职业．社会地位等，是其（    ）。

  A.自然环境

  B.人工环境

  C.社会环境

  D.五大圈环境

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• 2（    ）是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋面积，它由直辖市．市．县房地产主管部门登记确权认定。

  A.房屋建筑面积

  B.房屋使用面积

  C.房屋竣工面积

  D.房屋产权面积

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• 3房地产贷款保险是通过借款人的人身保险．抵押房地产的财产保险．借款人购买保证保险．贷款人购买信用保险等方式，来分散房地产贷款的有关风险的一种（    ）制度。

  A.管理

  B.经济

  C.中介

  D.行政

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• 4下列关于统计总体、个体和样本概念的说法中，错误的是（    ）。

  A.统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为总体

  B.总体只能是有限总体，不能是无限总体

  C.组成总体的每个元素称为总体单位，也即个体

  D.样本中所含个体的数量，称为样本容量

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• 5在房地产中，最容易出现“泡沫”的是（    ）。

  A.土地

  B.楼花

  C.新建成的商品房

  D.存量旧房

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• 6在建筑物的有关图纸中，按其专业内容或作用不同进行划分，基础平面图属于（    ）。

  A.建筑施工图

  B.建筑平面图

  C.结构施工图

  D.建筑详图

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• 7在某项目投资分析中，假定折现率i1=11％时，财务净现值为0．668万元；折现率i2=12％时，财务净现值为-7．24万元，则该项目的内部收益率最接近（    ）。

  A.11．08％

  B.11．5％

  C.12．84％

  D.19．44％

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• 8以2003年1季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2004年第1．2季度房屋销售定基价格指数分别为107．7％．110．18％。这类指标为（    ）。

  A.比较相对指标

  B.比例相对指标

  C.结构相对指标

  D.动态相对指标

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• 9某住宅小区的一栋公共建筑，总高度为26m，该公共建筑属于（    ）。

  A.低层建筑

  B.多层建筑

  C.高层建筑

  D.超高层建筑

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• 10如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是（    ）。

  A.替代品

  B.互补品

  C.吉芬物品

  D.配套品

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