物业服务企业认真履行告知、制止、报告三项义务后，对于故意违规业主，并给其他业主造成损害后果的，依照（    ）关于相邻权规定及相关法律规定，由违规业主承担侵权责任，物业服务企业不承担物业服务合同的违约责任。

试卷相关题目

• 1由（    ）与物业服务企业签订前期物业服务合同，仅仅是在业主不具备自行选聘物业服务企业条件下的权宜措施，因此在业主自行选聘物业服务企业条件具备后，必须保护业主选聘物业服务企业的自主权。

  A.建设单位

  B.业主委员会

  C.业主大会

  D.行业主管部门

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• 2《物业服务收费管理办法》规定：“酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由（    ）享有或者承担的物业服务计费方式。”

  A.业主大会

  B.业主委员会

  C.业主

  D.物业服务企业

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• 3根据《价格法》和《物业管理条例》，国家发展改革委员会和建设部于（    ）联合颁布了《物业服务收费管理办法》。

  A.2002年11月

  B.2003年11月

  C.2004年8月

  D.2005年8月

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• 4物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的（    ）服务。主要包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理以及维护相关区域内的环境卫生和秩序。

  A.公共性

  B.私密性

  C.义务性

  D.程序性

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• 5为保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，建设部、财政部于1998年11月印发了（    ）。

  A.《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》

  B.《全国优秀管理住宅小区标准》

  C.《物业服务企业财务管理规定》

  D.《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》

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• 6物业管理主要是指向房屋及配套的设施设备和相关场地的维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和（    ）的活动。

  A.安全防范

  B.社会治安

  C.精神文明建设

  D.公共秩序

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• 7为维护物业管理活动的交易秩序，《条例》和《物业服务收费管理办法》均明确规定：对于欠费业主，（    ）应当督促其限期交纳。逾期仍不交纳的，物业服务企业可以依法追缴。

  A.业主大会

  B.物业服务企业

  C.业主委员会

  D.建设单位

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• 8实行（    ）的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。

  A.物业服务费用承包制

  B.物业服务转包制

  C.物业服务费用包干制

  D.物业服务费用酬金制

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• 9《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（    ）交纳。

  A.物业买受人

  B.业主

  C.业主委员会

  D.建设单位

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• 10业主故意违反物业管理秩序，并给其他业主造成损害后果的，依照《民法通则》关于相邻权规定及相关法律规定，由违规业主承担（    ）。

  A.刑事责任

  B.违约责任

  C.行政责任

  D.侵权责任

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