业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上的：一个是建设单位与购房人签订的包含前期物来服务内容的商品房销售合同，一个是（    ）。

试卷相关题目

• 1商品房销售阶段的物业管理服务，客观上只能由（    ）选聘物业管理企业来实施。

  A.业主

  B.政府主管部门

  C.业主大会

  D.建设单位

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• 2为规范物业管理市场秩序，加强对物业管理企业经营活动的管理，1999年建设部印发了（    ）。

  A.《全国优秀管理住宅小区标准》

  B.《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》

  C.《关于实行物业管理企业经理、部门经理，管理员岗位培训合格上岗制度的通知》

  D.《物业管理企业资质管理试行办法》

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• 3为保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，建设部、财政部于1998年11月印发了（    ）。

  A.《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》

  B.《全国优秀管理住宅小区标准》

  C.《物业管理企业财务管理规定》

  D.《城市住宅小区牧业管理服务收费暂行办法》

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• 4为规范物业管理企业财务管理行为，有利于企业公平竞争，加强财务管理和经济核算，财政部1998年颁布了（    ）。

  A.《城市新建住宅小区管理办法》

  B.《物业管理企业财务管理规定》

  C.《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》

  D.《物业管理企业资质管理试行办法》

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• 5（    ）是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。

  A.《城市新建住宅小区管理办法》

  B.《物业管理条例》

  C.《深圳特区物业管理条例》

  D.《全国物业管理优秀住宅小区标准》

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• 6验收房屋后自行添置、改动的设施、设备、由（    ）承担维修责任。

  A.物业管理企业

  B.房地产开发企业

  C.用户

  D.业主委员会

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• 7业界普遍认为，物业管理起源于19世纪60年代的（    ）。

  A.法国

  B.日本

  C.美国

  D.英国

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• 8物业管理是由业主通过选聘（     ）的方式来实现的活动。

  A.物业管理人员

  B.物业管理企业

  C.物业管理分包单位

  D.物业管理师

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• 9在物业管理的特征中，（    ）是物业管理最主要的特点。

  A.市场化

  B.规范化

  C.专业化

  D.社会化

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• 10业主大会作出一般性问题的决定，必须经与会业主所持投票权（    ）以上通过。

  A.1/3

  B.1/2

  C.2/3

  D.3/4

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