关于物业价格特征的说法，错误的是（　　）。

试卷相关题目

• 1下列指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中清偿能力指标的是（　　）。

  A.借款偿还期

  B.偿债备付率

  C.资产负债率

  D.现金回报率

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• 2下列净运营收益的计算公式，正确的是（　　）。

  A.净运营收益＝潜在毛收入－运营费用

  B.净运营收益＝潜在毛收入＋运营费用

  C.净运营收益＝有效毛收入＋运营费用

  D.净运营收益＝有效毛收入－运营费用

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• 3下列费用中，属于运营费用的是（　　）。

  A.准备金

  B.房产税

  C.企业所得税

  D.空置损失

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• 4房地产投资项目结束时，流动资金通常以（　　）形式被收回。

  A.货币资金

  B.租金收益

  C.折旧费用

  D.运营费用

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• 5由于建造公园而使周边房地产价格明显上升，这反映了房地产投资特性中的（　　）。

  A.折旧递减性

  B.地租递增性

  C.政策影响性

  D.相互影响性

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• 6关于特定物业在某一时点市场价值与投资价值的说法，正确的是（　　）。

  A.市场价值是惟一的，投资价值是不惟一的

  B.市场价值是惟一的，投资价值也是惟一的

  C.市场价值是不惟一的，投资价值是惟一的

  D.市场价值是不惟一的，投资价值也是不惟一的

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• 7下列期房价格的公式，正确的是（　　）。

  A.期房价格＝现房价格＋风险补偿

  B.期房价格=现房价格－风险补偿

  C.期房价格=现房价格－风险补偿

  D.期房价格＝现房价格－折旧补偿

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• 8关于拍卖底价的说法，正确的是（　　）。

  A.拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价

  B.拍卖底价又称为起拍价

  C.竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效

  D.拍卖底价等于起叫价

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• 9关于房地产市场指标中房屋施工面积的说法，正确的是（　　）。

  A.房屋施工面积不包括上年开工跨入本期继续施工的房屋面积

  B.房屋施工面积不包括上期停建在本期恢复施工的房屋面积

  C.房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积

  D.房屋施工面积是指报告规内竣工的全部房屋建筑面积

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• 10下列指标中，不属于房地产市场交易指标的是（　　）。

  A.出租量

  B.房地产租金

  C.预售面积

  D.灭失量

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