商业零售物业区位的优劣，取决的因．素不包括（　　）。

试卷相关题目

• 1财务费用预算不包括（　　）。

  A.汇兑损失

  B.金融机构手续费

  C.利息支出

  D.固定资产的折旧

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• 2可以根据财务现金流量表中累计净现金流量求得的指标为（　　）。

  A.动态投资回收期

  B.借款偿还期

  C.基准回收期

  D.静态投资回收期

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• 3实行物业管理服务费用（　　）时，预收的物业管理服务资金包括物业管理服务支出和物业服务企业的酬金，这种收费方式，类似工程采购中的成本加酬金合同。

  A.责任制

  B.酬金制

  C.标准制

  D.包干制

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• 4物业管理的长期性决定了物业管理招标具有（　　）。

  A.经常性

  B.策略性

  C.收益性

  D.阶段性

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• 5一套建筑面积150m²、单价3500元／m²、总价52．5万元的住房，在实际交易中，双方约定在一年后一次性付清，假设年折现率为8%，则该住房的实际总价为（　　）万元。

  A.45．89

  B.48．61

  C.53．89

  D.57．68

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• 6对企业而言，物业资产的价值体现在对主营业务的贡献而不是（　　）方面。

  A.使用价值

  B.交换价值

  C.物业价值

  D.投资价值

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• 7流动比率用来判断企业短期债务到期前，可以转化为现金用于偿还流动负债的能力，我国较好的比率为（　　）左右。

  A.130%

  B.150%

  C.130%

  D.225%

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• 8收益性物业价值中，（　　）是随着时间的流逝而上下波动的。

  A.账面价值

  B.原始价值

  C.市场价值

  D.使用价值

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• 9某单元公寓面积160m²，单价3500元／m²，总价56万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予8%的优惠，则其实际单价为（　　）元／m²。

  A.2860

  B.3250

  C.2940

  D.3220

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• 10某宗物业的正常成交价格为9650元／m²，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的6%，则卖方实际得到的价格为（　　）元／m²。

  A.8974．50

  B.8956．21

  C.8823．20

  D.8962．61

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