一项投资要求的关心和监管越多，其吸引力就会越小，从而投资者必然会要求对所承担的额外管理有补偿，这属于（　　）。

试卷相关题目

• 1净现值计算中反映资金时间价值的基准参数为（　　）。

  A.投资回报率

  B.现金回报率

  C.基准收益率

  D.财务内部收益率

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• 2建筑物折旧不包括（　　）。

  A.外观折旧

  B.物质折旧

  C.经济折旧

  D.功能折旧

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• 3适合于经营管理水平较高、业务结构和业务数量较为稳定的物业服务企业采用的成本预算编制力法为（　　）。

  A.零基预算

  B.弹性预算

  C.固定预算

  D.概率预算

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• 4某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了10年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益11万元；该宗物业的报酬率为8．5%，则该宗物业的收益价格为（　　）万元。

  A.123．96

  B.125．35

  C.124．46

  D.126．16

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• 5不符合房地产投资缺点的是（　　）。

  A.投资数额巨大

  B.需要专门的知识和经验

  C.流动性差

  D.投资回收期较短

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• 6地区购物商场中，（　　）往往是主要租户。

  A.日用百货商店和超级市场

  B.中型百货公司

  C.一家或数家大型百货公司

  D.日用五金、服装干洗、家用电器维修

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• 7不符合公司特征的是（　　）。

  A.不具有法人资格

  B.依照有关法律进行登记注册

  C.以营利为目的

  D.由两个以上股东共同出资经营

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• 8管理型物业服务企业是具有()物业管理能力的企业，它受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，在物业管理活动中处在总包的位置。

  A.经营性

  B.收益性

  C.策略性

  D.竞争性

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• 9关于资产负债率的说法，错误的是（　　）。

  A.资产负债率低则企业的资本金充裕，企业应变能力强

  B.在经济萎缩或信贷政策有所改变时，应变能力较差

  C.房地产开发属于资金密集型经济活动，所以房地产开发公司的资产负债率一般较高

  D.资产负债率低，则企业的资本金不足，对负债的依赖性强

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• 10制定风险应对计划的依据是（　　）。

  A.风险回避

  B.风险分担

  C.风险转移

  D.风险识别

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