相对于现金回报率来说，（　　）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。

试卷相关题目

• 1不属于财务效益状况修正指标的是（　　）。

  A.盈余现金保障倍数

  B.成本费用利润率

  C.主营业务利润率

  D.财务内部收益率

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• 2某宗物业预计未来每年的净收益为45万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为11．5%，则该宗物业的收益价格为（　　）万元。

  A.391．30

  B.395．29

  C.393．49

  D.392．46

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• 3履行保险合同的首要原则是（　　）。

  A.可保利益的原则

  B.诚信原则

  C.比例分摊原则

  D.近因原则

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• 4物业服务企业开展（　　），可以事先限制各项费用和消耗的发生，有计划地控制成本的形成，使成本不超过预先制定的标准，达到降低成本，提高效率和效益的目的。

  A.收益控制

  B.价格控制

  C.成本控制

  D.政策控制

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• 5写字楼物业经营管理的绩效评价指标中，（　　）是提高租金价格和物业管理费价格的理由，是写字楼项目难以估价的无形资产。

  A.物业投资收益率

  B.物业经济指标

  C.物业品牌化

  D.服务满意度

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• 6影响房地产市场发展的社会因素不包括（　　）。

  A.家庭户数与规模

  B.传统观念及消费心理

  C.经济发展状况

  D.人口数量及状态

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• 7在我国，索赔期限通常规定为（　　）。

  A.一年

  B.两年

  C.三年

  D.五年

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• 8搞清楚物业价格的构成，是运用（　　）估价的一项基础工作。

  A.收益法

  B.内插法

  C.成本法

  D.比较分析法

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• 9不属于写字楼物业管理风险特点的是（　　）。

  A.全期性

  B.动态性

  C.全员性

  D.复合性

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• 10设备从全新状态下开始使用，直到不堪再用而予以报废的全部时间过程称为（　　）。

  A.自然寿命

  B.技术寿命

  C.维护寿命

  D.经济寿命

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