组合投资管理的第一步是（　　）。

试卷相关题目

• 1收益性物业价值中，（　　）是始终不变的。

  A.投资价值

  B.市场价值

  C.账面价值

  D.原始价值

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• 2反映和描述房地产市场状况的指标，不包括（　　）。

  A.租赁指标

  B.供给指标

  C.市场交易指标

  D.需求指标

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• 3同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业称为（　　）。

  A.管理型物业服务企业

  B.专业型物业服务企业

  C.综合型物业服务企业

  D.公益型物业服务企业

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• 4企业本年所有者权益增长额同年初所有者权益的比率属于发展能力状况指标中的（　　）。

  A.利息保障倍数

  B.营业增长率

  C.资产负债率

  D.资本积累率

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• 5正确处理（　　）之间的财务关系，是物业服务企业生存和发展的前提与基本保证。

  A.企业同其所有者

  B.企业内部各单位

  C.企业同其债权人

  D.企业同其债务人

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• 6赵某应缴纳的基础租金为12万元／月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额50万元，以每月营业额的4%作为百分比租金，若租户一月份、二月份营业额分别为50万元、45万元，这两个月应缴租金共计（　　）万元。

  A.24

  B.30

  C.48

  D.35

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• 7编制管理费用预算的最佳方法为（　　）。

  A.零基顶算

  B.弹性预算

  C.固定预算

  D.概率预算

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• 8反映仞始现金投资或首付款与年现金收入之间关系的指标是（　　）。

  A.投资回报率

  B.财务内部收益率

  C.资产负债率

  D.现金回报率

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• 9已知某商业店铺的购买价格为100万元，其中60万元由金融机构提供抵押贷款，余款40万元由投资者用现金支付，如果该项投资年税后净现金流量为4．8万元，则该项投资的税后现金回报率为（　　）。

  A.12%

  B.13%

  C.10%

  D.11%

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• 10普通销售型商务写字楼整体有效使用率为（　　）。

  A.60%～70%

  B.70%～80%

  C.80%～90%

  D.90%～l00%

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