对于物业评估的维度包括哪几方面？

试卷相关题目

• 1在二线城市核心商圈内的拟建凤悦酒店，选取为竞争对手较为合适的包括：

  A.距离项目9公里的瑞吉酒店

  B.距离项目3公里的希尔顿欢朋

  C.距离项目1公里的智选假日酒店

  D.距离项目2公里的七天酒店

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• 2以下说法正确的是？

  A.凤悦酒店的投资成本（除去土地成本，含建安成本、精装、技术、开业前筹备以及物资采购等费用）为5500-7500元/平米

  B.除建安成本外，精装（软装和硬装）约成本的2/3

  C.凤悦轻尚的人房比约为0.6-0.8

  D.12000平方米的碧岚酒店可规划客房约120间/套

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• 3以下匹配品牌正确的是：

  A.客房数量 ≥180间，房型面积 38-45m2，高端豪华全服务型酒店——碧桂园凤凰酒店

  B.客房数量 ≥150间，房型面积 32-40m2，以会议为明星产品，中高端商务酒店——凤颐酒店

  C.客房数量≥100间，房型面积：25-35㎡，时尚风格的在营酒店——碧岚酒店

  D.客房数量100-150间，房型面积 25-35m2，客房+早餐有限服务中端酒店——碧桂园假日酒店

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• 4在标准版合同中，如业主方擅自解除本合同的，或者因业主方违约导致管理方解除本合同的，业主方除应按本合同约定向管理方支付一切应付款外，还需向管理方支付（  ）终止费。

  A.100万元

  B.300万元

  C.终止费＝本合同内剩余的月份数x终止前12个月的月平均管理费

  D.终止费＝终止前12个月的月平均管理费x12

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• 5位于广东佛山一拟建酒店项目，客房120间，重点打造客房+早餐的标准产品，技术服务周期为18个月，将匹配凤悦轻尚品牌，提报给业主的商务条件中的技术服务费用应为：

  A.40-50万元

  B.50-70万元

  C.80-100万元

  D.100-120万元

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• 6以下计算正确的是：

  A.每可租房收入=平均房价*入住率

  B.营业毛利=酒店营业收入-酒店营业支出

  C.营业毛利=酒店营业收入-酒店营业支出-增值税及附加税-家具设备储备金

  D.营业毛利率=经营毛利润÷酒店营业收入*100%

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• 7筹建总经理到岗后的三项重要工作包括：

  A.招聘业主代表

  B.拟定开业前预算及年度预算

  C.采购开业前物资

  D.制定人员编制与薪酬

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• 8给予业主提供的核心合作模式包括：

  A.技术服务支持

  B.委托管理服务

  C.承包租赁

  D.特许经营

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• 9在全权委托管理合同中所表述的“营业收入”包括：

  A.客房销售收入

  B.餐饮收入

  C.会议收入

  D.租赁收入

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• 10酒店须经过管理公司的各项标准检查验收合格并办理完毕所有酒店经营证照后，方可正式营业。

  A.对

  B.错

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