关于租赁期，下列各项表述中正确的有（　　）。

试卷相关题目

• 1甲公司于2×23年1月1日租入一栋办公楼，租赁期为3年，甲公司按年销售额的5%支付租金，租金于次年1月1日支付。合同规定，租金每年最低为200万元，最高为300万元。甲公司估计2×23年销售额的最佳估计数为5 000万元。假定甲公司增量借款年利率为6%，已知（P/A，6%，3）=2.6730。不考虑其他因素，甲公司租赁期开始日应确认的租赁负债是（　　）万元。

  A.534.6　

  B.0C.600　D.801.9

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• 2承租人甲公司签订了一项为期10年的不动产租赁合同，每年的租赁付款额为40万元，于每年年初支付。合同规定，租赁付款额在租赁期开始日后每两年基于过去24个月消费者价格指数的上涨进行上调。租赁期开始日的消费者价格指数为100，两年后的消费者价格指数为120，预计未来每两年的消费者价格指数分别为130和140。甲公司租赁期开始日应确认的年租赁付款额是（　　）万元。

  A.48　　

  B.40

  C.56　　

  D.52

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• 3承租人甲公司于2×23年1月1日与出租人乙公司签订了汽车租赁合同，每年年末支付租金10万元，租赁期为4年，甲公司确定租赁内含利率为5%。合同中就担保余值的规定为：如果标的汽车在租赁期结束时的公允价值低于8万元，则甲公司需向乙公司支付8万元与汽车公允价值之间的差额，在租赁期开始日，甲公司预计标的汽车在租赁期结束时的公允价值为6万元。已知（P/A，5%，4）=3.5460，（P/F，5%，4）=0.8227。2×23年1月1日，甲公司应确认的租赁负债是（　　）万元。

  A.42.04　　

  B.40.40　　

  C.35.46　　

  D.37.11

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• 42×23年1月1日，承租人甲公司与出租人乙公司签订了为期3年的店铺租赁协议，租赁协议约定租金为店铺收入的1%，当年店铺收入低于2 000万元时保底租金为20万元，每年年末支付租金。根据历史经验，甲公司基本确定该店铺每年收入不低于3 000万元，甲公司预计租赁期内的租金为每年30万元。为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为2.5万元，其中1.5万元为向该店铺前任租户支付的款项，1万元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金。作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿甲公司1万元的佣金。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为每年6%。（P/A，6%，3）=2.6730。不考虑其他因素，根据上述租赁协议，甲公司使用权资产的初始成本是（　　）万元。

  A.55.96　　

  B.82.69　　

  C.81.69　　

  D.54.96

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• 5甲公司与出租人就1 000平方米的办公场所签订了一项为期10年的租赁合同。在第6年年初，甲公司和出租人同意对原租赁剩余的5年租赁合同进行修改，以扩租同一建筑物内800平方米的办公场所。扩租的场所于第6年第二季度末时可供甲公司使用。租赁总对价的增加额与新增800平方米办公场所的当前市价根据甲公司所获折扣进行调整后的金额相当，该折扣反映了出租人节约的成本，即将相同场所租赁给新租户则出租人会发生的额外成本（如营销成本）。下列会计处理表述中，正确的是（　　）。

  A.甲公司对原来的1 000平方米办公场所租赁的会计处理应进行调整

  B.甲公司将该修改作为一项单独的租赁

  C.甲公司应将原1 000平方米和新增800平方米的租赁合并为一项租赁

  D.甲公司应对租赁总对价增加额进行追溯调整

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