物权概述模拟题（一）

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• 11(2010/3/53)某房屋登记簿上所有权人为甲， 但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决 争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更 登记手续。一月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了 书面合同，但未办理抵押登记。对此，下列哪些说法是 正确的？

  A.房屋应归甲所有

  B.房屋应归乙所有

  C.抵押合同有效

  D.抵押权未成立

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• 12(2011/3/9)潘某与刘某相约出游，潘某在长 江边拾得一块奇石，爱不释手，拟带回家。刘某说，《物 权法》规定河流属于国家所有，这一行为可能属于侵占 国家财产。关于潘某能否取得奇石的所有权，下列哪一 说法是正确的？

  A.不能，因为石头是河流的成分，长江属于国家所 有，石头从河流中分离后仍然属于国家财产

  B.可以，因为即使长江属于国家所有，但石头是独 立物，经有关部门许可即可以取得其所有权

  C.不能，因为即使石头是独立物，但长江属于国家 所有，石头也属于国家财产

  D.可以，因为即使长江属于国家所有，但石头是独 立物、无主物，依先占的习惯可以取得其所有权

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• 13(2011/3/55)吴某和李某共有一套房屋，所有 权登记在吴某名下。2010年2月1日，法院判决吴某 和李某离婚，并且判决房屋归李某所有，但是并未办理 房屋所有权变更登记。3月1日，李某将该房屋出卖给 张某，张某基于对判决书的信赖支付了 50万元价款，并 人住了该房屋。4月1日，吴某又就该房屋和王某签订 了买卖合同，王某在査阅了房屋登记簿确认房屋仍归吴 某所有后,支付了 50万元价款，并于5月10日办理了 所有权变更登记手续。下列哪些选项是正确的？

  A.5月10日前，吴某是房屋所有权人

  B.2月1日至5月10日，李某是房屋所有权人

  C.3月丨日至5月10日，张某是房屋所有权人

  D.5月10日后，王某是房屋所有权人

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• 14(2013/3/6)甲、乙和丙于2012年3月签订了 散伙协议，约定登记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有。 后丙未履行协议。同年8月，法院判决丙办理该房屋过 户手续，丙仍未办理。9月，丙死亡，丁为其唯一继承 人。n月，丁将房屋赠给女友戊，并对赠与合同作了公 证。下列哪一表述是正确的？

  A.2012年3月，甲、乙按份共有房屋

  B.2012年8月，甲、乙按份共有房屋

  C.2012年9月，丁为房屋所有人

  D.2012年12月，戊为房屋所有人

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• 15(2016/3/5)蔡永父母在共同遗嘱中表示，二人 共有的某处房产由蔡永继承。蔡永父母去世前，该房由蔡 永之姐蔡花借用，借用期未明确。2012年上半年，蔡永父 母先后去世，蔡永一直未办理该房屋所有权变更登记，也 未要求蔡花腾退。2015年下半年，蔡永因结婚要求蔡花腾 退，蔡花拒绝搬出。对此，下列哪一选项是正确的？

  A.因未办理房屋所有权变更登记，蔡永无权要求 蔡花搬出

  B.因诉讼时效期间届满，蔡永的房屋腾退请求不受法律保护

  C.蔡花系合法占有，蔡永无权要求其搬出

  D.蔡永对该房屋享有物权请求权

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• 16(2018回忆/多）甲是雕刻家，乙是奇石古玩 收藏家。某日，甲借用乙收藏的一块价值3万元的太湖 石和一块价值1万元的汉白玉把玩。后来，甲在装修自 家房屋时，将太湖石镶嵌在客厅摆放电视的背景墙中。 装修完成两日后，突发创作欲望,将汉白玉雕刻成了精 美的“老子骑牛”雕像（估价5万元）。对此，下列说法 正确的是：

  A.太湖石已经与墙壁发生附合，应归甲所有

  B.甲应当就太湖石向乙进行补偿

  C.雕像可以归甲所有

  D.甲应当向乙补偿汉白玉的价值

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• 17(2018回忆/单）潘某路过肖某的菜园时拾取 到一小块陨石，肖某知道后向其索取，被潘某拒绝。以 下说法哪一项是正确的？

  A.陨石归潘某所有

  B.陨石归肖某所有

  C.潘某拒绝归还肖某陨石的行为不受民法调整

  D.陨石归国家所有

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• 18(2019回忆/多）更生公司租用了百灵公司所 有的临街商铺，并经百灵公司同意将该商铺临街的墙面 改造为落地玻璃墙。某日，霍某醉酒驾车在街上横冲直 撞，导致店铺的落地玻璃墙被撞坏。对此，下列说法正 确的是？

  A.更生公司为玻璃墙所有权人

  B.百灵公司为玻璃墙所有权人

  C.更生公司可向霍某主张损害赔偿

  D.百灵公司可向霍某主张损害赔偿

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• 19(2012/3/51，根据《民法典》改编）根据公平 正义理念的内涵，关于《民法典》第243条就“征收组 织、个人的房屋以及其他不动产”所作的规定，下列哪 些说法可以成立？

  A.有公共利益的需要，方可进行征收，实现国家、 集体和个人利益的统一

  B.征收须依照法定权限和程序进行，保证程序公正

  C.对失地农民须全面补偿，对失房市民可予拆迁 补偿，合理考虑不同诉求

  D.明确保障住宅被征收人的居住条件，保护正当 利益和民生预告登记、异议登记、更正登记

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• 20(2009/3/8)甲公司开发写字楼一幢，于2008 年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房， 乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记。2008年6月2日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的 情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司 不能清偿欠款，银行要求实现抵押权。下列哪一判断是 正确的？

  A.抵押合同有效，抵押权设立

  B.抵押合同无效，但抵押权设立

  C.抵押合同有效，但抵押权不设立

  D.抵押合同无效，抵押权不设立

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