土地估价师土地估价师土地估价理论与方法土地理论强化考题讲析2

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• 31对工业用地价格影响最大的两个因素是（    ）。

  A.位置和环境

  B.位置和基础设施

  C.交通条件和基础设施

  D.交通条件和环境

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• 32对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的（    ）。

  A.重置价格

  B.重建价格

  C.市场价格

  D.收益价格

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• 33在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是（    ）。

  A.送文函

  B.估价工作报告

  C.土地估价报告

  D.土地估价技术报告

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• 34应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是（    ）。

  A.该宗土地规划许可的用途

  B.该宗土地规划的容积率和建筑密度

  C.该宗土地开发周期

  D.该宗土地开发完成后房地产可能的售价

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• 35某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2％，该类地产的土地还原率为6％，则该宗地产无限年期的收益价格为（    ）万元。

  A.312．5

  B.416．7

  C.625．0

  D.1250．0

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• 36下列土地估价中的技术处理不正确的是（    ）。

  A.当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例

  B.当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度

  C.收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得

  D.剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算

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• 37受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括（    ）。

  A.明确估价目的

  B.明确估价对象

  C.明确估价时点

  D.明确估价收费具体数额

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• 38某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为（    ）万元。

  A.5333

  B.5277

  C.4804

  D.4754

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• 39某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的（    ）对比较案例估价期日进行修正。

  A.全国综合地价指数

  B.该市综合地价指数

  C.全国写字楼地价指数

  D.该市写字楼地价指数

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• 40采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对（    ）的修正。

  A.建筑物成新状况

  B.土地开发程度

  C.土地使用权年限

  D.容积率

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